世界快报:被爆裁员降薪的南京金基,太可惜!

来源: 花猫说2023-03-16 10:39:14
  

一夜之间,金基上了全国头条。

“裁员40%……”

“号称‘小滨江’,急速裁员降薪”


(资料图)

国内地产大号纷纷关注南京本土房企金基“降薪裁员”,甚至加以点评:不过成名几年,就开始有点扛不住了?

一时间有关金基“不太好”的消息在网上铺天盖地,但猫姐要说:南京媒体,相信南京房企。四川、广东等外省市媒体对于金基的认知并不能尽信。

金基业主也别慌,以猫姐从业这么多年的经验,以及对南京本土企业主的认知来看,南京本土房企很少会让江东父老失望。比如朗诗、银城、长发等,即使短暂隐退、沉寂、退圈,也不会选择躺平摆烂,不会欠下太多债,都会妥善收尾。

并且,在猫姐看来,降薪裁员,于过去一年人员岗位冗杂的金基来说,属实正常且必要。简单来说,金基并没有大家想得那么严重,大概率只是“少赚了点钱”的人事调整。

01.

差点就干掉“仁恒”的金基,扛不住了?

在过去的一两年,金基在南京规模迅速扩大,以南部新城望樾府一战成名,随后江北映樾、河西涵樾、朗樾、城东璟樾、鼓楼皓樾,以及嘉玥、雅玥等等,南京楼市各大板块,几乎都有金基的身影……

凭借会所景观外立面车库实体示范区,四大绝招,一度将招保万金海润等央企打入二线,迅速跃升一线房企品牌,也因此,金基被人戏称为”会所开发商“

不被人妒是庸才,正是这样的金基,在南京楼市已经被视为,一家差点就能将“仁恒”干掉的房企!有南京小“滨江”之称。

要知道仁恒在南京,那就是顶尖房企的代称,它能够站在房企金字塔的顶端,可不仅仅是因为打造了仁恒江湾城这样的城市豪宅。更本质的原因,还是在于仁恒出色的品控能力产品性价比顶尖

而金基这两年在南京,隐约就有把“仁恒”干掉,站上塔尖的架势。如果真扛不住,金基也未免太可惜了!

但先别慌,听猫姐继续往下聊~

02.

全国关注降薪裁员,金基品牌已真正出圈

之所以金基会引发全国关注,是因为本周金基的一则组织架构调整,对公司进行大规模的合并:

(以上整理来自地产一品塘)

简单归纳一下:

工程管理中心、总工办、运营部三部门合并;

撤销投资部、财务中心,行政部

研发、成本、职能部门,降级为普通部门,人员配置减少。

营销、品牌合并,为营销管理部

河西、江北、雨花、鼓楼等片区公司,划归平台管理

另外,原南京公司副总经理朱焕明,财务总监罗英芝、副总经理李汇丰调入集团总部。

大概裁员人数要占到40%……而此次之前,金基也进行了降薪,中高层员工的薪酬降了约30%。

这样的人事调整配方是不是很熟悉,是不是很像这两年一些房企BL的前奏?

不过换个角度,国内地产大V号纷纷关注金基人事架构调整。

这恰恰说明金基品牌已经真正走出南京在全国地产行业里有“字号”,是不是?

毕竟此前这些大号关注的可都是融创、旭辉、新城……这类全国性房企……

03.

扩张过快、大批招人,痛苦磨合

但是如果你了解金基,你会知道在过去的一两年,伴随规模扩张的同时,金基也在大举招人,一批市场化经理人进入,比如:

(以上整理来自地产一品塘)

弘阳、中海、银城、建发、宝龙……一批房企高管引入,更别提普通岗位编制的扩张。

可以说金基这两年是广纳八方来客,各大菁英施展拳脚、野蛮生长的同时,也在与金基进行着痛苦磨合。

众所周知,金基是一个产品主义房企,擅长慢工出细活,以细节取胜购房人。这可与前两年这些菁英所在房企的行事作风,大相径庭。

是一以贯之的金基的产品精工路线,还是沿用自己习惯的高周转开发路线?职业经理人与金基也在痛苦磨合。

野蛮生长一年多之后,彼此合适的才能留下。

最终近一半的分手率,其实并不高。

04.

金基人员调整背后,

是利润危机还是资金链危机?

当然,人员的缩减,必然也是跟公司业绩、营收有关。

只是金基这轮人员调整,背后究竟是利润危机?还是资金链危机?

很多人以为金基旗下楼盘都比周边要贵个2-3千/平,肯定赚的盆满钵满。但其实走产品主义路线的金基,其实成本投入很大,反而走的是“薄利多销”路线。

看似大卖售罄,其实利润并不高。

反观南京本土另一家房企,同样在河西做豪宅,给客户推出100多万的定制软装包,意外地叫好又叫座,据悉买包率接近100%,大大增加开发商利润。

这样一对比,金基的利润差距就出来了。

但是我们也要说:

1)这家房企的定制软装包模式,也并非所有楼盘都适应,定制化路线适合小而美的楼盘,并不适合已经规模化发展的金基。

2)而金基的薄利多销产品路线,属于厚积薄发、后发制人路线,一旦形成仁恒式口碑,同样会有高溢价,在市场上会很有竞争力。

值得注意的是,眼下金基正迎来一波交付潮,这波交付大考对金基来说非常重要,金基品牌能不能稳住就看交付了。

而金基旗下一些项目也陆陆续续爆出一些问题,好在金基有在积极回应,解决。

比如金基嘉玥业主提出的外立面升级,已经明确可行,报规划。

映樾的部分降标问题也在进行整改。

另外江畔月明府的空调事件,也在积极解决中……

映樾业主公号

只要交付能稳住,金基就不会有太大问题。

其实,作为最受南京国投喜欢的房企(没有之一),金基此轮人事架构调整,是一轮阵痛,不可避免。

当然我们希望,作为南京这两年产品最有特色的本土房企,金基能成功渡过此次天劫,飞升上“仙”

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责任编辑:sdnew003

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