环球新资讯：【房导早报】真壕！19亿购买办公楼！上海国资抄底楼市！

●今日导读●

1、华润置地2月销售额为242亿元；

(资料图)

2、保利发展拟发行25亿元超短期融资券；

3、招商蛇口定增申请获深交所受理；

4、保利拟发25亿超短期融资券；

5、大名城30亿定增申请获上交所受理；

6、正荣预计2022年亏损超125亿元;

7、金辉控股：1170万美元兑付资金已到账。

今日头条

上海国企超19亿购买绿地外滩中心办公楼等资产

3月13日，外服控股宣布将耗资13.4亿元购买绿地外滩中心5层办公楼及数十个车位。不久前，兰生股份也宣布以5.61亿拿下绿地外滩中心两层办公楼及车位。而股权穿透显示，外服控股、兰生股份最终的实际控制人均为上海国资委。

据公告披露，上海外服控股集团全资子公司上海外服（集团）有限公司拟向中民外滩房地产开发有限公司购买绿地外滩中心 T3 办公楼的 6 层、7 层、9 层、10 层和 12层（建筑面积 13,870.20 平方米）及产权车位 45 个（以下简称交易标的）。交易标的的交易总价为人民币 1,343,368,810.43 元，其中办公楼交易价格为1,307,379,383元，产权车位交易价格为 35,989,427.43 元，以上价格已含增值税，不含契税、印花税等其他税费，具体税费以实际发生为准。购置办公楼及车位的全部费用由上海外服自有资金承担。本次购置办公楼及车位为上海外服自持自用。

此前的3月6日，兰生股份发布公告称，公司拟向中民外滩房地产开发有限公司购买位于黄浦区小东门街道616、735街坊H地块会馆街55号，即绿地外滩中心项目T3幢的13层、14层共2层办公楼及35个车位。购置标的实测办公部分建筑面积为5,548.80平方米，合计总价约为5.61亿元，其中办公楼总价为5.44亿元，车位总价为1653万元。

按此计算，此次成交的单价约为98,000元/㎡，对比市场报价，折让约20%，相当于8折成交。

据悉，绿地外滩中心占地面积约13万平方米，总建筑面积约120万平方米，地上建筑面积约76万平方米，地下建筑面积约44万平方米。

项目融汇金融办公、高端商业文化娱乐、居住配套等多重功能，涵盖5A国际甲级写字楼、企业总部、购物中心、精品酒店及商船会馆等多重业态。其中，住宅12万平方米，商业18万平方米，办公楼11幢。目前，该项目已知入驻租户包括上海银行、中泰证券、海通证券等各知名金融机构。

资料显示，绿地外滩中心项目所在地块，即上海南外滩董家渡地王由中民投在2014年拿下，地块总作价人民币248.5亿元，总建筑面积120万平方米，成为公司成立5年来最核心的资产。但由于不断出现的流动性危机，中民投在变卖了项目公司45%股权予安信信托之后，2019年2月13日，董家渡项目50%股权以及相应债权又被绿地以121亿元获得。

多家房企境外债务重组迎新进展

证券日报：近日，旭辉控股、融创中国等多家房企境外债务重组方案迎来新进展，其中有房企引入以股抵债的交易方式，亦有房企通过引入战投进行全面债务重组。随着房地产市场复苏以及相关融资政策的支持，房企的债务问题化解工作有可能加快，相关企业的偿债压力将得到缓解。

广西：大力推进保交楼

3月14日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅副厅长、新闻发言人叶云表示， 2023年将重点抓好四件事，努力推动广西房地产市场平稳健康发展。一是大力支持刚性和改善性住房需求。二是大力推进保交楼、保民生、保稳定工作。三是努力提高住房建设标准和住房品质。四是规范整治房地产市场秩序。

广州建成区面积1380.6km²，是全国第三大城市

据南方+报道，3月13日，广州市规划和自然资源局公布2022年广州市城市建成区面积统计情况。2022年广州市建成区面积为1380.60平方公里，相比2021年的1366.02平方公里，增加14.58平方公里。从全国范围内看，广州的建成区面积排名全国第三，仅次于重庆与北京。（建成区面积，一般是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施已基本具备的区域，是衡量城市发展的一项重要指标）

TOP100房企动态

华润置地：2023年2月，公司实现总合同销售金额约242亿元，总合同销售建筑面积约95.25万㎡，分别按年增加146.7%及55.2%。2023年累计合同销售金额约402.2亿元，总合同销售建筑面积约166.79万㎡，分别按年增加60.4%及减少1.1%。

万达商业：3月13日，大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“大连万达商管”）发布公告称，齐界于近日向公司董事会递交辞职报告，因个人原因辞去董事长职务。而此前，大连万达商管第五届董事会第八次会议作出决议，选举肖广瑞担任公司董事长，任期自董事会审议通过之日起至第五届董事会任期届满之日止。据悉，2021年8月，这两位老将曾反过来调换过职务，肖广瑞辞任大连万达商管总裁，由齐界接棒。

招商蛇口：3月14日宣布，收到深圳证券交易所出具的通知，深交所依法对该公司报送的发行股份购买资产并募集配套资金申请文件进行了核对，认为申请文件齐备，决定予以受理。此前2月17日，招商蛇口宣布拟发行股份购买南油集团24%股权以及招商前海实业2.89%股权，标的资产交易价格合计为89.28亿元；同时，拟向包括招商局投资发展在内不超过35名特定投资者非公开发行股票募集配套资金不超过85亿元。

大名城：3月14日，上海大名城企业股份有限公司宣布，向特定对象发行A股股票申请获得上海证券交易所受理。上海证券交易所对大名城报送的沪市主板上市公司发行证券的募集说明书及相关申请文件进行了核对，认为该项申请文件齐备，符合法定形式，决定予以受理并依法进行审核。大名城本次向特定对象发行A股股票事项尚需通过上海证券交易所审核，并获得中国证监会做出同意注册的决定后方可实施。本次定增募集资金总额不超过30亿元。

保利发展：3月14日，保利发展控股集团股份有限公司2023年度第二期短期融资券发行文件披露。据了解，本期融资券发行金额25亿元，期限270天。据募集说明书，本期募集资金7.5亿元用于补充营运资金，17.5亿元用于偿还发行人的存续债券的本金及利息。

中冶置业：近日，中冶置业集团有限公司发布2023年公开发行公司债券（第一期）发行公告。据了解，本期债券发行规模不超过20亿元（含)，采取分期发行的方式，期限为5年，票面利率询价区间为3.80%-5.50%。

绿城地产：3月14日，绿城房地产集团有限公司关于发行2023年度第一期绿色中期票据的注册报告状态更新为“待上会”。据了解，本期债券品种为MTN，金额为20亿元，期限不超过5年期，募集资金拟全部用于绿色项目建设。

厦门国贸：3月14日，厦门国贸控股集团有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告。据了解，本期发行规模为不超过10亿元（含），分两个品种发行。其中品种一发行期限为3年期，利率预设区间为3.20%-4.20%；品种二发行期限为5年期，利率预设区间为3.40%-4.40%。债券募集的资金扣除发行费用后拟全部用于偿还公司债券本金。

保利发展：3月14日，保利发展控股集团股份有限公司2023年度第二期短期融资券发行文件披露。本期融资券发行金额25亿元，期限270天，主承销商/簿记管理人为兴业银行。发行日为3月16日，起息日为3月17日，并将于12月12日到期付息兑付。据募集说明书，本期募集资金7.5亿元用于补充营运资金，17.5亿元用于偿还发行人的存续债券的本金及利息。

富力地产：近日，据企查查显示，广州富力地产股份有限公司，新增一条被执行人信息。据了解，江苏盐城市中级人民法院发布公告，依据（2023）苏09执156号，被执行人富力地产、盐城富力科创发展有限公司，执行标的20.43亿元。目前为首次执行。

正荣地产：3月14日晚间，正荣地产集团有限公司发布境外整体债务管理方案的最新情况及盈利警告。正荣地产称正与其顾问稳步推进境外整体债务管理方案的筹备工作。目前，公司正与其主要境外债权人磋商，并协助其尽职调查工作。另外，正荣地产预期于2022年度将录得母公司拥有人应占亏损约人民币125亿-135亿元，及核心亏损(即剔除资产减值、公允值变动、汇兑损益等非现金性质项目影响后的净亏损)约人民币30亿元-40亿元。

金地商置：3月14日晚间发布盈利警告。根据公告，根据金地商置截至2022年12月31日止年度的最新未经审核综合管理账目及其他目前可获得资料，与截至2021年12月31日止年度公司持有人应占溢利约人民币40.14亿元比较，该集团预计截至2022年12月31日止年度可能录得公司持有人应占溢利介乎约人民币21亿元至人民币25亿元。

金辉控股：3月14日，金辉控股（集团）有限公司宣布，有关3亿美元于2024年到期的7.8厘优先绿色票据，兑付该笔票据利息资金到账。于公告日，金辉控股已将所需资金悉数存入于2024票据的信托保管账户，用作于3月17日2024票据利息支付工作（金额1170万美元）。

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。

关键词：