【太原楼评】未来！太原拆迁造富梦基本破灭！（下）

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太原楼评☞| 业内视角

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导读

昔日羡慕拆迁！

今朝垂泪房票。

察势者明趋势者智，驭势者独步天下！

见字如面，大家好，我是太原楼评君！

第二阶段，逐步让城改进入到了正轨。首先是关于进一步规范城中村改造的若干意见确立了几项原则。

1，必须公开出（转）让方式供地。

2，按批准的土地备案价先行缴纳。

3，返还85%用于拆迁的安置！

奠定了城改类用地的规则，土地确权和交易秩序从无序变成了有序，也保障了太原市非城改类的稳定性。

在此基础上，2015年开启了城改元年，在房企引进上以全国品牌作为城改框架合作方，自此恒大，富力，万科拥有了的稳定土储，万柏林区也是一骑绝尘。

当然也做出了一定让步，就是城改用地容积率4.2，形成了千篇一律的33层高层建筑林立的模样！

陆续太原有174个城中村的改造推进，目前已经完成了大半。在这一波红利中，以小店等城改村出现不少造富神话，千万级的富户层出不穷。

第三阶段：时至今日，太原仍有很多城改项目并没有如期完成，这些尚未被城改或因项目开发排序而出现了“拆穷了”的问题。

其中既有个别户原因引发的周期停滞，譬如亲贤村部分。

有的优先以商品房开发为主，滞后了安置的开发，如富力城等。

也有本身就是末班车，踩空了市场红利，成为“大头”的融信时光之城等。

毕竟很多村民前都是月入数万的包租公包租婆，而等待的几年往往影响了百万的收成，譬如许西和大马那些“富裕家庭”就真不划算！

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关键词： 商品住房 城中村改造