广东省房协发布2022年度广东房地产市场分析报告

近日，广东省房地产行业协会发布了2022年度广东房地产市场分析报告。报告显示，去年全年全省商品房销售面积1.06亿平方米、销售金额1.59万亿元，同比下降24.4%和 28.9%；其中商品住宅销售面积8568.72万平方米、销售金额1.34万亿元，同比下降27.5%和31.0%。房地产开发企业到位资金1.88万亿元，同比下降33.2%；房地产开发投资1.50万亿元，下降14.3%；商品房新开工面积8535.40万平方米，下降47.0%；竣工面积8161.12万平方米，增长1.5%。

据报告分析，2022年，随着对刚性和改善性购房需求支持力度不断加大，加上房企让利促销，购房门槛和成本明显下降。但居民实际收入水平及预期收入明显下降，购房者观望情绪浓厚，商品房交易市场恢复过程几经波折。

从销售面积来看，与过去20年销售量比较，2022年全省商品房和商品住宅销售面积均创下2015年以来同期最低水平。2022年全省商品房销售面积1.06亿平方米，销售金额1.59万亿元，同比下降24.4%和 28.9%，降幅比年初分别收窄8个和3.5个百分点。其中，商品住宅销售面积8568.72 万平方米，销售金额1.34万亿元，同比下降27.5%和31.0%，降幅比年初收窄3.5个和9.2个百分点。

(相关资料图)

从待售面积看，截至2022年末，全省商品房待售面积1.64亿平方米，同比增长22.3%。其中，商品住宅7314.68万平方米，非住宅商品房 9063.45万平方米，同比分别增长26.4%和 19.2%，均创下历史最高水平。

从全省银行机构房地产贷款情况看， 2022年，全省房地产开发贷款余额增加1047.40亿元，同比下降4.3%；个人住房贷款余额仅增加514.38亿元，同比大幅下降89.5%；房地产贷款余额合计增加1178.87亿元，同比少增4794.59亿元，同比降幅达80.3%。

值得关注的是，2022年全省新建商品住宅销售额同比下降31.0%，向个人购买新建商品住房发放的贷款余额增量则大幅下降70.6%；房贷余额增量占新房销售额的比重仅为8.9%，同比下降11.9个百分点。报告认为，这与购房者更多选择了提前还贷有关。

此外，报告反映，去年我省房地产市场还存在融资渠道仍然不畅，行业资金持续紧张；土地市场持续低迷，多由国资企业兜底；投资延续下行趋势，新开工量降幅近半等现象。

报告指出，去年12月以来，中央多次肯定房地产业在国民经济中的支柱产业地位，多部委接连表态支持房地产平稳健康发展。广东省高质量发展大会明确2023年将大力促进住房消费，引导房地产企业转变过去“三高”发展模式。随着当前经济持续恢复、呈回升态势，市场信心得到大幅提振，房地产发展环境趋于改善。房地产业将在多项政策引导和业界共同努力下，加快向高质量发展蝶变。

房地产专业咨询的服务机构世联行认为，“二十大”定调地产方向后，在“金融16条”的政策指导之下，湾区7城的销售数据在四季度艰难翘尾，尤其是在12月疫情影响严重的情况下，取得这样的成绩，令人充满希望。虽然仍在低位，但佛山、东莞的全面解限给湾区市场带来了更多的想象空间。展望2023年，在供需两端的政策支持下，结合疫情的有效控制，湾区市场有望快速修复。“刚需品质化、改善豪宅化”的特征会愈发明显，供需两端改善类产品都将更受欢迎。

此外，报告建议房地产企业要转变发展模式，积极参与租赁住房、城市更新、老旧小区改造等领域的发展；要积极履行主体责任，切实建设提供高质量、高品质的建筑产品和配套服务，全力做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。

广东建设报记者 唐培峰

◎ 编审：余月

◎ 美编：彭一哲

◎ 出品：广东建设报全媒体内容运营中心

关键词： 商品住宅 市场分析 房地产业 房地产企业