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近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的消息冲上热搜，据广西南宁当地媒体报道，南宁已有多个楼盘在宣传这一房贷新政策，同时，广西南宁目前已有部分银行在执行该项政策。
“退休金都要用来还房贷”“先设个活到80岁的小目标”“65岁退休再买房也不迟”……随着该消息在网络热传，网友们纷纷对此发表评论。
那么这究竟是怎么一回事儿呢？
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2月13日早上，南宁当地多位中介向记者证实了该政策的真实性。中信银行南宁青秀区某分行个贷经理曹经理在接受记者采访时表示：“可以延长至80岁，例如您父亲51岁了，他就可以申请29年的房贷。”对于政策的执行时间，曹经理表示也是前一天刚得知此政策，还需要公司内部开会进一步明确具体情况，另外据他了解，目前南宁只有中信银行在推行此政策，其他银行没有。
另据媒体报道，湖南长沙也有银行推出了此政策。
征信正常即可申请贷款？
“跟平时贷款一样的条件就可以。”南宁江南区某中介在接受记者采访时表示，南宁房贷年龄期限可延长至80岁的消息属实，假设贷款人年龄60岁，便可以申请20年的贷款，另外申请贷款时不需要什么额外的附加条件。
据南宁当地媒体“南国早报”报道，2月10日，南宁五象新区、青秀区、兴宁区至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政策。良玉大道一楼盘售楼部已打出了“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传语。置业顾问小玉说，该楼盘与中信银行进行合作推出了该项房贷政策，只要征信正常，男女购房者均可享受。
记者了解到，目前在国内银行办理住房按揭贷款业务，普遍要求借款人年龄在18岁到65岁之间，借款人年龄加贷款期限不超过65年，部分银行可延长至70年。
2月13日，中信银行南宁分行营业部工作人员告诉记者，上述热传的新政策实则是将个人住房按揭贷款借款人年龄加贷款期限之和调整至80年，但借款人的年龄不超过70岁。该工作人员还表示：“现在有这个消息，但是还没有正式通知，也没有办理过这项业务。”
记者注意到，南宁并不是首个将房贷年龄期限延长到80岁的城市。
早在2018年年底，杭州就有银行执行了最长80岁的贷款政策。据悉，当年杭州该银行的这一政策，是为了防止银行风险，推出的一款“接力贷”产品，最高贷款年限仍为30年。实则相比原先规定最长可贷到70周岁，延长了10年。
所谓接力贷，即以父母的购房资格买房，当父母的贷款年限或偿还贷款能力有限时，子女在作为共同借款人的同时为父母提供担保，双方共同承担还贷责任。但从记者目前了解到的情况来看，南宁目前执行的银行，是正常房贷贷款的年限，主贷人年龄与借款期限之和不超过80年即可。
另据潇湘晨报13日报道，记者了解到，湖南地区已有中信银行调整了按揭贷款年龄期限方面的限制，个人住房按揭贷款借款人年龄最高不超过70岁，年龄与贷款期限之和最高不超过80年。目前，湖南地区该行相关合作楼盘均可执行。当地的中国建设银行、长沙银行等多家银行暂未收到相关调整举措。
业内：促进高龄购房者置业积极性
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，由于房价高、“房住不炒”开始深入人心，近年来买房的年龄在延长，逐渐向西方的模式靠拢，即40多岁才买房。这样，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。
而该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。当下，各地都在积极扶持楼市，政策正在形成叠加，对需求端增加支撑力度。
但他同时还提到，“单看某一政策，效果不会很大，当下任何一个城市的楼市，已经没有一招鲜的政策了。即便是限购退出、利率下降，也无法让楼市迅速回升。必须多种政策叠加，久久为功地纾困需求端。”
易居房地产研究院研究总监严跃进表示，贷款人年龄加贷款期限延长，意味着50岁之前的人都能够贷足30年，这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。“这跟目前信贷宽松和退休年龄延迟产生的市场需求相关。这部分人资金较为充足，在满足其他条件下，意味着50岁之前的人都可以足额、足年贷款，有助于养老家庭完成置业计划。”严跃进说。
严跃进还提到，当前银行的贷款额度比较充裕，因此有可以延长贷款期限的空间，但不排除以后会收紧。“不仅仅是广西南宁，接下来其他城市也有可以跟进的空间。省会城市可以优先考虑，因为市场需求量相对充足。”
上海易居房地产研究院研究总监严跃进向记者分析，“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具，其本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力，切合激活合理住房消费需求的导向。
严跃进告诉记者，该政策将直接惠及40岁至59岁的中年购房群体，“按照旧政策，这个群体贷款的时长不可能超过30年，如果按房贷年龄期限延长至80年来计算，则可以获得30年的贷款金额，或多增加10年的还款期。”他认为，此举对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极作用。
“房贷年龄期限延长至80岁”是否会带来放贷风险？
对此，严跃进向记者表示，违约率是评价此类政策优劣的重要标尺，“关键是要去测算此类房贷是否有违约的可能，或者说房贷是否有足额、及时收回的可能。”因此，他提醒，南宁等或将涉及该类创新政策的城市，要从全年的信贷投放规模、申请此类贷款的购房者资质状况、还贷的来源等角度分析，客观理性地以合理尺度制定政策，确保服务于刚需和改善型购房者。
◎来源：南方都市报
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