投436亿！海口即将启动八大旧改：涉及丁村、恒福居、田罗新民、迈瀛等片区！

去年12月份，海口市举行6个城市更新项目集中开工仪式，计划总投资约65亿元，引起社会广泛关注。

2023年海口市两会现场，海口市住建局透露有关城市更新项目情况。2023年，海口将继续大力推进城市更新项目，计划开工建设城市更新项目8个，总投资预计436亿元。同时，储备项目秀英区长滨路片区、式金村片区，龙华区秀英村片区，琼山区桂林片区（二期），美兰区白龙北片区等6个项目总投资约360亿元，目前正在开展前期工作。

据悉今年启动8个城市更新项目分别为↓↓↓

(相关资料图)

●美兰区横沟村

●北前北后村

●恒福居自主改造项目

●琼山区迈瀛片区项目

●滨江三期片区项目

●博雅片区（二期）项目

●龙华区丁村片区项目

●秀英区田罗新民项目（二期）

小易也通过官方发布的一些城市更新项目信息，整理了部分项目的资料：

美兰区横沟村项目

根据调整后的方案，横沟村更新片区位于海口美兰区新埠岛中部，规划范围北至横沟二街，南至新埠路，东至新埠大道，西临外沙河，规划范围用地面积49.84公顷(约合747.58亩)。

规划区建设用地为46.39公顷，规划居住类用地23.01公顷(约345.17亩)，其中居住用地面积13.38公顷(200.69亩)、居住商业混合用地面积9.63公顷(144.48亩)。非建设用地为3.45公顷。

横沟村更新片区功能定位为：依托项目良好的区位条件及生态宜居环境建设生态宜居社区，为横沟村村民及周边片区提供生活居住配套支撑，完善公共服务设施，打造海口城市更新示范项目。

美兰区恒福居项目

恒福居城市更新项目位于海口市美兰区海甸五西路32号，项目北至万兴路，东至安民路，南至海甸五西路，西至万恒路，共占地130.6亩。

琼山区迈瀛片区项目

琼山区迈瀛片区项目位于府城凤翔湿地公园旁，东至中山南路，南至椰海大道，西至城南路，北至凤翔路。

迈瀛片区是衔接北部琼台历史街区和南部开发建设区域的重要地段，应在低效土地利用、价值洼地存量提质等方面，为府城片区城市发展做出承上启下的更新示范区。

龙华区丁村片区项目

丁村位于龙昆南路与椰海大道交汇处，此前官方公布的城市更新涉及面积3154亩，涉及常住人口4248人。

滨江新城三期项目

基本信息：本次规划范围总面积424.08公项(合6361亩)，城市更新征拆面积183.04公顷(合2746亩)。规划范围：滨江新城片区东至南渡江，西至东线高速公路，北至琼州大桥，南至儒逢村、五岳村，规划范围面1723.6hm²。其中“多规合一”确定的开发边界范围内用地面积 1599.28 hm²。用地规模：规划建设用地1526.61hm²，占划范围88.57%。其中，城市建设用地1493.61hm²，村庄建设用地10.23hm²，特殊用地22.77hm²。

地块详情

区位图

实景鸟瞰图

现行控规图

西海岸南片区田罗新民项目

片区概况规划范围：西海岸新区南片区属秀英区所辖区域，东至长滨路，南至椰海大道以南约500米处，西至粤海大道海榆西线西环铁路，北至长滨东五街。用地规模：更新范围3556亩，其中拆迁范围889亩。

城市规划图

区位图

实景鸟瞰图（局部）

现行控规图

城市更新和棚户区改造有何不同?

据介绍，过去的棚户区改造模式，完全依靠政府财政兜底进行拆迁和改造，形成地方政府隐形债务。

而城市更新的模式是引入社会资本，政府在土地和规划方面给予适当的政策支持，甚至给予一定的资源配置，居民也合理的出资参与到更新改造中来，提升改造的可行性，实现更新项目的资金自我平衡。

在降低成本方面，城市更新实施预征收模式，把最难的“硬骨头”征拆工作前置，在征拆政策制定后立即开展预征拆协议签订，社会投资者投资前就基本完成征地拆迁所有前期工作，让“地等钱”，而不是“钱等地”。同时，降低过渡安置费、降低资金占用成本等方式，减轻企业资金成本压力。

在提收益方面，从政策等方面给予支持。个别平衡难度确实大的重大项目在符合规划管理的前提下，适当突破居住用地容积率3.1的控制要求和80米限高；对全采用装配式建筑模式建设的城市更新项目，延长装配式建筑容积率奖励时限；合理异地合理配置土地资源平衡。

（来源综合：海南日报、海口市自然资源和规划局、锦诚焕新运营公众号）

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