【全球聚看点】广州旧改最新消息来了！涉塘头村旧改、广塘村控规调整……

01 行业重点资讯

广东省省长王伟中：稳妥处置房企债务风险

(资料图)

1月12日，广东省省长王伟中作政府工作报告时表示，要有效防范化解重大经济金融风险，稳妥处置房地产企业债务风险，推动做好保交楼、保民生、保稳定等工作。同时，因城施策支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。做好高风险地方法人金融机构、非法集资等风险防范化解工作。

广州市：广州市更新项目办召开2022年度工作总结大会

1月9日,市更新项目办召开2022年度工作总结大会。会上，市更新项目办邬永宏主任作2022年度工作总结报告，并部署2023年度工作任务。黄成军副局长对市更新项目办2022年度在老旧小区改造、人居环境提升、房屋管理等方面的工作成效给予了充分肯定，并提出五点工作要求：一是站在讲政治高度做好老旧小区改造任务；二是做好人居环境提升工作；三是继续加快推进房屋移交工作；四是组织做好党的二十大精神学习宣贯；五是要切实加强党风廉政建设。

广州市超额完成2022年建设用地供应计划

2022年广州市供应建设用地2882.06公顷，超额完成年初制定的2505公顷计划任务，供应计划实施率115.09%。

一、坚持产业第一、制造业立市

持续推进土地供给侧结构性改革，精准配置产业和总部用地，推动产业转型升级，构建质量型发展新优势。2022年计划供应工矿仓储用地656公顷，实际供应747.21公顷，完成率113.89%。

二、全力保障民生设施用地

全面提升推进惠民生力度，优化民生设施用地布局，加强公共服务供给，持续提升公共管理与服务设施水平。2022年计划供应公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地等709公顷，实际供应1503.02公顷，完成率211.99%。

三、稳定住宅用地供应规模

通过持续加大商品住房和政策性住房用地供应力度，充分挖掘潜力、多渠道切实保障居住用地供应，全年计划供应居住用地751公顷，实际供应690.43公顷，全年推出四批居住用地集中出让，促进广州市房地产市场平稳健康发展。

广州市黄埔区：云埔街2个老旧小区告别“爬楼”

推进既有住宅小区加装电梯是方便居民出行的一项惠民工程。近日，黄埔区云埔街道宏康花园一期、康慧苑老旧小区3台电梯加装工程顺利完工。这项惠民工程的有序推进，让越来越多居民能够“一键”出入，迎来出行愈加方便快捷的幸福生活。

近年来，云埔街道聚焦百姓“上下楼”难题，将老旧小区加装电梯作为一项重点民生工程加速推进。据悉，由于对加装电梯的工作流程、政策法规、电梯造价等事项不熟悉，部分老旧小区电梯加装前期筹备工作并不顺利。为此，云埔街道整合多方力量，多次深入康慧苑、明悦居等多个老旧小区，在小区门口设置摊位，开展“为幸福加梯”政策宣传活动，就既有住宅加装电梯政策面向社区居民进行解读宣传。

对于不了解政策法规的居民，工作人员通过派发宣传手册、一对一解答的方式对居民进行解惑。此外，街道还将规划公告展出于小区大院出入口处，方便居民了解工程情况；对于业主加梯意愿不统一的楼栋，则通过街道、居委介入协调的方式，促成沟通调解，推动加装电梯这项惠民工程落到实处。

未来，云埔街道将在尊重民意的基础上，继续加快推进明悦居、康慧苑、建鑫苑、康晖苑4个小区成片连片加装电梯。

广州市番禺区：广州市规划和自然资源局番禺区分局召开2023年工作会议

1月11日，广州市规划和自然资源局番禺区分局召开2023年工作会议。市规划和自然资源局番禺区分局党组书记、局长指出，2023年分局将重点抓好以下几方面工作：一是加快规划编制，全面提升城乡绿化品质。二是加快土地出让，强化用地保障，加强土地管理，助推经济复苏发展。三是严格土地执法，强化耕地保护，开展生态保护修复，夯实发展基础。四是突出党建引领，一体推进不敢腐、不能腐、不想腐，打造有激情有担当规划队伍。

番禺区委常委、常务副区长麦洁萍对市规划和自然资源局番禺区分局2023的工作提出了四点意见，一是严守耕地保护红线；二是强化规划引领，推动番禺高质量发展，紧紧围绕市委、市政府提出的“一廊一带、双核五极”城市发展战略规划，推动区域的规划优化及城市设计工作，贯彻落实番禺“制造业立区”部署要求，靠前服务，强化重点区域用地保障，保障企业和项目发展空间；三是聚焦土地整备，争取盘活更多的产业发展空间，加大工业用地储备和出让力度，推进存量国有工业用地提容增效，狠抓广州市村镇工业集聚区更新改造政策的落地实施，加快留用地指标兑现工作，督促涉嫌闲置用地的用地单位尽快开工或依法收回使用权；四是深入贯彻全面从严治党要求，持之以恒抓好党风廉政建设。

广州市增城区：市规自局增城区分局召开2022年度总结表彰和2023年工作部署会议

1月12日，广州市规划和自然资源局增城区分局召开了2022年度总结表彰和2023年工作部署会议。增城区李永强副区长指出2023年重点做好以下几个方面工作：一是扎实推进征地拆迁工作，全力打通“堵点”、解决“难点”、消除“痛点”。二是加强沟通协调，形成部门合力，保障重点产业平台、重点产业项目以及重点基础设施的用地需求。三是抢抓时间、抢抓机遇，有序推进广州东部枢纽、公铁联运枢纽、广州科教城等规划实施落地。四是正确处理历史文化保护与开发利用的关系，高质量做好城市更新保护工作。五是提高依法行政能力和水平，切实做好自然资源监察工作。

02 行业数据统计

【基础数据】近期共有2个“三旧”改造项目进行基础数据成果展示，涉及用地面积约29亩。

【微改造】近期共有3个微改造项目进行公示，涉及改造建筑面积38905㎡。

【实施方案公示】近期共有2个“三旧”改造项目进行实施方案公示，涉及改造用地面积合计872亩。

【控规调整公示】近期共有3个旧村庄改造项目进行控规调整公示，涉及用地面积约354亩。

03 重点旧改一览

南洋电器厂及周边基础数据公示：占地29亩

项目区位：越秀区大塘街道

调查范围用地面积：19134.4㎡

人口：总人口648人，户数242户

现状建筑面积：改造范围内现状建筑面积总计56970.1㎡，现状建基面积10959.8㎡，现状物业栋数共计322栋。其中：住宅建筑面积14915.6㎡，建基面积1949.2㎡，物业栋数281栋；非住宅建筑面积7077.9㎡，建基面积1325.2㎡，物业栋数23栋；非住宅（现状已拆除）建筑面积34754.4㎡，建基面积7463.2㎡，物业栋数17栋；历史建筑（有房屋产权证）建筑面积222.3㎡，建基面积222.3㎡，物业栋数1栋。

公建配套及市政设施：公建配套建筑1座

历史文物：古建筑1栋

郊段小区微改造公示：改造建筑面积31120㎡

建设地点：沿新村北路右侧，北至城郊街道办事处门口，南至新村北路与北星路交接处

改造方式：微改造

用地面积与建筑面积：8900㎡，建筑面积约31120㎡，居民181户

建设规模及内容：基础设施破旧，存在公共设施老化等问题。建筑年代较为久远，单元楼栋门缺失，楼道内残旧、缺乏楼道照明、扶手等基础设施，小区内围墙破旧，局部排水堵塞，道路局部破损，小区公共空间失活等问题。现状问题对从化区的城市面绝有极大影响，急需通过城市更新，改善和提升社区人居环境及公共空间景观。

建设单位：广州市从化区城郊街道办事处

塘头村旧村改造片区策划公示：占地501亩

项目区位：位于东至孟田村，西至开萝大道，南至三级地村，北至政府已征地，位于萝岗街，属科学城片区核心，临近香雪大道、开萝大道等城市重要道路，距离地铁香雪站较近

项目改造范围：塘头村集体土地范围356100㎡(不包括已建成留用地)，已标图建库用地215300㎡，其中1400㎡为现状已建成道路，不纳入改造，扣除后实际纳入改造使用的标图建库共计213900㎡

建新范围用地面积：334100㎡，其中复建地块196900㎡，融资地块109900㎡，保留地块27300㎡

规划建筑面积：1217500㎡，其中居住用地735500㎡，商住混合用地365700㎡ ，商业商务用地77300㎡ ，独立公服用地38300㎡，文物古迹700㎡

实施主体：广州市黄埔区萝岗街萝岗社区经济联合社

改造方式：全面改造

改造模式：合作改造

广塘村历史留用地控规调整公示：占地354亩

用地位置：位于广州空港经济区中西部，新花大道以东，迎宾大道以北

调整范围面积：235900㎡

规划用地和指标：CE0502039、CE0502041地块由村经济发展(商业兼容商务类)用地[B1/B2(H14)]调整为村经济发展(一类工业兼容一类物流仓储)用地[M1/W1(H14)]，用地面积约8.4公顷，容积率由≤2.5调整为2-4，建筑面积167000㎡-333900㎡，建筑密度35%-50%，绿地率≤20%，建筑限高以机场限高为准。CE0502040、CE0502042地块绿地率由≥30%调整为≥35%，其余指标不变，建筑限高以机场限高为准。

道路交通调整：新增1条东西向市政道路，宽度为20米。

市政基础设施：落实现行控规市政基础设施3处(邮政所、公共厕所、垃圾收集站)和居民健身场所1处，新增调蓄设施10处，总规模9719m³规划调整后，一类工业兼容一类物流仓诸增加8.4万㎡，商业兼容商务用地面积减少8.5万㎡，总建筑面积由32.9万㎡调整为28.3-45万㎡。

部分整理自：广州市城市更新、 中资产城更新

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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关键词： 工业用地