紧盯!市场回暖,沈阳多宗土地待入市,能买到的也只有这些!

来源: 栋察楼市2023-01-20 07:46:37
  

数据显示,2022年沈阳新建商品房(住宅、商业)成交745万平,剔除恒大后688万平(去年1378万平,剔除恒大后1040万平);均价11681元/平(去年12812元/平),量价齐跌已是事实,而新增供应319万平(去年1018万平),也是明显下降。

然而,临近年底,救市力度更加猛烈,多重利好不断“砸”向楼市。在明确“房地产支柱产业”的重要因素下,买房人购房心态也发生巨变,2022年的楼市终章,或将成为开发商和房地产市场的历史转折点,2023年,楼市回暖趋势愈演愈烈!


【资料图】

土地市场影响今年新品上市量

回顾2022年沈阳市场,市场触底冷风瑟瑟,各大楼盘促销五花八门,力度空前,内卷成风,底价一再下探,有限的购房群体让房企业绩大打折扣,而“买卖双方”的信心不足也成为了去年楼市低迷的关键所在。

尤其,在去年土地供应端,数据显示土地成交面积下降79%,可以说2022年的土地市场完全躺平,再加上2021年的土地供应面积,也仅只有857万㎡,这将进一步影响2023年新品上市量。

而在沈阳2022年两次集中供地成交的土地中,大多是沈阳地方平台公司拿地,预计今年更多的上新模式或是以房企合作模式开启。而在救房企的信号发出之后,今年房企现金流自然不紧缺,拿地积极性会大大提高,这对市场端是有积极传导作用的。在消化掉一部分去年的土地后,今年下半年,房企或将进入公开市场进行补仓。

上新减少,今年可选的房企项目真不多

的确,在2022年市场低迷影响下,不仅土地市场供应减少,在2020-2021年期间拿地的房企也减缓了推新项目的节奏,以至于沈阳去年入市的纯新盘数量不多。

根据统计,去年入市的纯新项目仅有9个,包括:富禹东域、金地九阙台、保利时光印象、华发·龙湖天曜、华发四季、万科府前壹号、中海源境、沈阳鲁能公馆、鸿缘臻品。而在已经出让的地块中,还有保利、华润置地、中铁、万锦、富禹、沈阳地铁等近20多宗地块未入市。

因此,今年上半年沈阳楼市纯新盘数量或将增多,但在近期市场“去库存”趋势下,房企推新速度也会减慢。换言之,今年上半年可能还是目前在售的房企项目,楼盘选购上已然不会有太大区别,好房源将不会在市场中预留太长时间。

另外,从沈阳整体在售情况看,近年来市场中走量项目不外乎是央、国企以及本土稳健房企项目,而像华润置地、万科、中海、保利、金地、龙湖等一线房企,在减缓拿地节奏的情况下,大不部分房企也都进入“去库存”状态,目前在售的项目也几乎是在2019、2020、2021年的上新项目。不过,随着国央企、以及本土房企的强交付能力,近两年的优质项目已经进入现房在售阶段,未来现房销售将成为市场主流。

不管怎样,在政策、城市发展等多重利好叠加下,2023年沈阳楼市依旧值得期待!而在这些未入市的地块中,今年市委党校地块、凌云二期地块、高官台街东3宗地以及兴远东地块、迎春街西-1地块的未来入市情况或将重塑市场格局。

关键词: 土地市场 土地供应 保利地产

责任编辑:sdnew003

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