全球要闻：低密地块上做“首改”，这家房企到底怎么想的？

3月下旬，空港发展旗下新项目“云玥栖棠”取证，近日又一项目“云玥汀澜”也正式亮相入市。

短短半个月两个全新项目先后入市，在新房供应不多的一季度，空港发展凭一己之力为双流供应扩容。

这次我们推荐新入市的空港发展·云玥汀澜，因为在这个项目身上，我们看到一个区域平台公司在打造民生项目时的责任和担当，也看到了一个首改项目在产品上的突破和创新。

【资料图】

空港发展·云玥汀澜效果意境图

对于那些手握200万左右，想在城南置业，同时对居住品质有一定要求的客群而言，空港发展·云玥汀澜可能是一个更好的选择。

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低密地块上做“首改”

这家房企到底怎么想的？

第一次看到空港发展·云玥汀澜的项目介绍时，很容易被地块的基本素质误导：58.9亩，容积率2.0，位于双流东升传统高端住区凤翔湖版块。

高端住区的低容积率地块，占据城市核心位置，还拥有稀缺的自然景观资源，这样的地块容易让人联想到低密项目的惯常打法：“高层＋叠拼”，叫好又叫座。

但云玥汀澜却选择了另一条路。

云玥汀澜在58.9亩的纯住宅地块上，规划了12栋14-18层的小高层，产品面积段集中在89-130㎡。这个面积段很明显和“低密高端”相悖。在一个低密地块上做首改，这个打法的出发点可能与开发商“空港发展”的背景有关。

空港发展·云玥汀澜效果意境图

对很多普通购房者而言，“空港发展”是陌生的名字，但在双流，“空港发展”的名字却覆盖了日常生活的方方面面。

空港发展深度参与双流城市形态品质提升，负责全区重要工程项目的规划建设，成立以来累计承建项目400余个，涉及城市内通外联道路、品质景观小景、学校医院等。

空港发展正加快推进怡心湖甲级写字楼 、日航酒店、企业公馆 、商业街区，空港商务区国际会议中心，空港体育公园等载体管理运营。

日航酒店效果意境图

同时，作为双流唯一的公共交通主体，空港发展运营区域内78条公交线路，每年运送乘客约3400万人次；在大健康产业上，196亩成都同创谷，也是空港发展负责规划打造……

就是这样一个在双流“无处不在”的国企，在去年独立涉足房地产，将多年深耕双流的经验转换到为不同人群提供美好生活。

所以，“云玥汀澜”这样一个低密地块上的“首改”项目，可能出乎市场意料，但对空港发展这样一个有担当的国企而言，出于对区域的热爱以及对民生的关注，打造出这样的产品也就是情理之中了。

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不只是8500亩的湿地公园

项目周围还有这些

空港发展·云玥汀澜位于双流东升“凤翔湖”板块。

凤翔湖是怎样的存在？

在双流发布的官方信息中，在规划面积近15000亩的空港中央公园中，东区的“五湖四海”公园规划面积就达8500亩，而“凤翔湖”是五湖四海公园系中已建成公园中水域面积最大的一个，水域面积约640亩。

这种位于城市核心区域的公园必然是高端住区聚集地，更何况这个板块在双流的区域中还占据双流的行政、经济、文化中心以及未来的城市主中心。

“五湖四海”公园

目前在区内的大部分政务部门已经落子于此。

政府部门将办公地点迁至此地一方面是为了带动区域的发展，更重要的是为了方便企业办事。在板块内，落子了成都重要的电子产业“成都芯谷”。

作为中国电子与成都市政府共建的集成电路产业聚集区，成都电子信息产业发展主阵地，成都芯谷将全力构建千亿级电子信息产业生态圈。

目前，成都芯谷园区已经聚集企业超160家，重点企业超过30家。2021年，70家规上工业企业实现总产值1143亿元，正式进入千亿级俱乐部。

成都芯谷实拍图，图据成都芯谷官微

强大的产业引擎，支撑起东升发展的澎湃动能，大量高端人才的聚集，也将为板块带来新的生机与活力。

项目斜对面，即是规划的近181亩成都芯谷金融中心，涵盖博物馆、艺术展览馆、音乐厅、四星级标准以上酒店、写字楼、商业街，打造集金融、政务、艺术、商业、酒店等功能于一体的城市高品质生活区；同时，双流区图书馆、双流区中医院、双流体育中心等城市公共配套，也均在凤翔湖旁建成投运……

双流体育中心

可以看出，云玥汀澜位于一个高质量板块。作为优秀的城市运营商，空港发展在项目择址上，确实拥有格局打开的视野，和更精准看清未来眼界。

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低密首改产品

“低密”的质感体现很明显

云玥汀澜的项目优势很明显，首先看“低密”这个大卖点。

项目容积率仅为2.0，零商业规划，由12栋14-18层小高层组成，共计716套。整个项目按照阵列式排布，所有楼栋均正南北朝向，各楼栋最大楼间距近90米。

在房地产概念中，“低密”是与高品质紧密相连的，在云玥汀澜项目也不例外。

质感首先来自建筑风格。

云玥汀澜采用了现代立面设计，这种设计手笔在当下高端项目中比较常见。但云玥汀澜在常见的做法中，还有了新的突破——去山墙面的设计。

山墙面，可以简单理解为建筑的背面，在设计中难以出彩，如果想要出彩则需增加成本。空港发展在云玥汀澜山墙面采用了独体设计，用具有标识性的挑板，将建筑高端挺拔的形象更加凸显。

空港发展·云玥汀澜效果意境图

其次是项目的规划布局。

云玥汀澜采用了高端项目才会用到的全点式南北通透布局，这种布局方式在绿城的高端项目中常见。

但考虑成都本地客户对大中庭的热爱，项目在中轴对称的布局里，设计了大中庭，同时以大中庭为核心，打造与自然和谐共生、层次分明、健康、品质、低密的社区场景。

质感的第三个体现是归家入户和园林景观的设计。

小区大门采用了超500㎡的酒店式入户，超270㎡的迎宾水景，给项目以星级酒店的归家体验。同时，在单元入户设计上，双首层入户大堂设计，约3.3米地下室大堂挑高、约5.1米首层大堂挑高，给足回家的仪式感。

空港发展·云玥汀澜效果意境图

项目整体采用城市森居风格的园林设计，以四大主题花园，呼应项目所在凤翔湖版块的生态优势，同时超500 ㎡阳光大草坪、近3000 ㎡大视距中庭，近550㎡森林冒险主题儿童活动区、超590㎡独立运动场地，超240㎡宠物乐园，3个羽毛球场等，给足住户享受优质富氧居住体验。

空港发展·云玥汀澜效果意境图

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创新的产品设计

首改产品户型多亮点

低密首改中的“首改”应该是空港发展给到市场的惊喜，毕竟在一个综合素质如此好的地块上，做首改还是略微有点“亏了”。

但如前文所提，空港发展作为一个区域性国企，其责任和担当毕竟不同于其他企业，为不同层次的购房者提供多种选择，也是空港发展必须要肩负的责任。

来看云玥汀澜首批次即将推出的两个清水产品：89㎡的套三和116㎡的套四户型。

89㎡三室两厅两卫

这个户型采用竖厅设计，竖厅是不浪费使用面积的设计手法，对于一个总面积89㎡的产品而言，如何充分利用每个面积，增强实用性，这才是对购房者负责的做法。

户型布局方正、动静分区，双阳台设计延伸了室内的空间感。客厅和卧室全部朝南，尽量保证景观面。

虽然是仅89㎡的户型，但在主卧上也采用了套房设计，独立卫浴，突出了主人的尊崇感。

空港发展·云玥汀澜建面约89㎡户型图

116㎡四室两厅两卫

116㎡户型采用横厅设计，约6.8米的LDK横厅，将户型中公共区域的尺度感直接拉满，而整个户型中朝南面宽超10米，尽情欣赏最美园林风光。全面宽飘窗全赠送，提升房间空间感受。

该户型还拥有一个长达6.4米的观景阳台，给生活提供了足够的室外空间部分，备一套时髦装备，就能在阳台围炉煮茶。

户型亮点在于第三空间的设计，入户处的空间既可以作为客卧也可以设计为书房，更可以作为未来小家庭成员的活动室。

空港发展·云玥汀澜建面约116㎡户型图

①、云玥汀澜是清水限价产品，地块出让时规定的清水房最高限价为16300元/㎡，这个价格在现阶段双流，优势无疑是明显的。产品总价段的控制也非常合理，对首次置业的购房者而言，资金压力不大。

②、除地缘客户外，在城南工作的青年购房群体也可以重点关注。一是同维度交通比较便利，双楠大道、牧华路、成双大道等多条干道可到达项目所在板块；其次双流是成都最早实现15年教育免费的区域，在此置业，作为教育高地可减少未来对孩子教育方面的担忧。

③、低密小高层产品十分稀缺，这样的项目在市场上不会有太多供应。从目前公开的信息看，项目居住品质有保障，对不想住在千人大盘的首改客群而言，云玥汀澜是很好的选择。

④、据悉，云玥汀澜即将在下周取证，这个周末正好可以去看看。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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