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太原楼评☞| 业内视角
409篇/文1200字/阅读8分
(资料图片仅供参考)
房者，家之大事也，护庇家小，繁衍之地，不可不察也！然行业凋敝，步履维艰，其间不乏延期交付者众多，如富力。
最近太原富力对复工很努力，天禧城三期为业主们保交房，可谓操碎了心，勇于向一切存在困难挑战。
甚至刀锋直指昔日兄弟，或者旧爱——山西诚泰建筑工程有限公司！
据了解，此次事件是源于富力天禧城与原总包山西诚泰建筑工程有限公司就施工单位更换而引发，并且根据现场照片和视频看，特警出动，并形成了两拨人群的对峙。
来 回顾一下，山 西富力地产无论是和 业主，和总包方，和投资商，和各类相关合作方矛盾总是时有发生，可谓是见惯了大场面，是个经常唇枪舌战的主儿。
有的靠向上走访，有的靠温情仲裁，有的靠执法特警解决纠纷。富力和诚泰早在2020年就发生过类似的矛盾，山西诚泰与中曼建设工程有限公司签订了富力天禧城承包合同，因供料价格等问题发生纠纷。
通过富力给业主短信来看，称原总包已经陆续退场，新总包单位广州天力（系富力地产集团全资子公司）已全面部署施工。
从目前情况看，这问题解决仍有待商榷，原总包单位不肯撤场，“富力的娃”无法入场，复工保交楼也就顺理成章的搁置了。
太原楼评君现象解析：
1，行业内换总包单位很难，通常是开发商或收取总包商的项目保证金，或者存在工程垫资的情况，即便正常付款，也是时有拖欠！
故而，虽然项目名义上是开发商的，但是开发商是借债的，总包单位是项目债权人。人家总办单位为何不配合，其原因是显而易见的！
2，开发商主要是统筹规划及工程进度的监管，施工方主要负责实际施工。负责生产安全、配合工程进度，一般情况下往往是适度避嫌的，尤其是敏感时期。
富力换自家的全资子公司广州天力，这对富力是个好选择，估计其他总包单位也不敢碰这茬，而且…施工单位和开发商是同一个母公司或是同一个实际控股人，基本就是把左口袋和右口袋的区别，非常有利于挪用资金，逃避资金监管。
广东很多楼盘就是这样子的。举个例子，博罗县有个楼盘已卖出1725套，监管机构按照楼盘进度打钱给总包方，累计转了6.5亿，楼盘经营看起来一切正常。后面2019年底在上海的母公司爆发四百亿的债务违约后，楼盘停工了，才发现6.5亿工程款里有5.9亿被总包方挪用转到母公司还钱了，总开发套数5500的楼盘直接烂尾....
3，既然富力地产能换了总包单位，那么富力业主们大概心里也会想，下一步为了解决问题，也学习富力如何换开发商吧……希望大家梦想都能实现，都能顺利更换吧！
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作者：张明图片：来源网络 侵删
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