土地供应 | 长沙2023年首批集中供应8宗地块，仅1宗限价地块

引言：2023年长沙首批集中供地入市，挂牌8宗地块，共计总建面122万方。其中岳麓区4宗，占比过半，开福区、天心区、望城区和长沙县各一宗，芙蓉区和雨花区本次无土地供应。本次供地均分布于当前热门片区。

PART.1

(资料图片仅供参考)

首批集中8宗地块，供应总量同环比下滑

本次集中供地8宗地块中，商住用地2宗、纯住宅用地6宗。总体量122.2万方，主力岳麓区供应5宗地块，总建面47.7万方，占比39.0%；其次，长沙县供应1宗地块，总建面39.9万方，占比 32.7%。从本次土地供应总体量来看，同比去年首批下跌62.2%，环比去年最后一批下跌38.3%。

PART.2

首批集中供地位置优越，均位于当前热点板块，岳麓区供地宗数占比过半

岳麓区供应占比过半，其中市政府、洋湖垸、梅溪湖一期、大王山文旅新城板块等多个热点板块均有供应，地块位置优越，整体素质优质，同时周边优质资源密集分布。开福区013号地块为东风二村棚改地块，位于主城区核心位置，地块临近地铁6号线湘雅医院站，周边有中南大学湘雅医院、省妇幼、烈士公园等配套资源，整体地块素质较高。地块紧挨富兴世界金融中心，项目当前住宅售价19000元/㎡左右。

天心区011号纯住宅用地，位于省府北板块，靠近天心区实验小学，片区景观资源优越。片区在售项目较少，沿江项目印湘江New288住宅售价13000元/㎡。

长沙县012号商住用地位于会展片区的中国（湖南）自贸试验区长沙片区会展总部综合体一期地块，毗邻地铁2、4号线光达站和地铁4号线杜家坪站，南侧、西侧规划公园配套、东侧规划学校配套，比较优质。

PART.3

近九成地块无明确限价，仅大王山文旅新城板块1宗纯住宅用地限价13400元/㎡

2023年首批集中供地起拍楼面均价达到5561元/㎡，同比全年首批上涨6.01%，环比前一批次上涨42.7%。

首批供应的8宗地块中，7宗地块没有明确住宅限价，住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。仅岳麓区大王山文旅新城板块1宗纯住宅用地限价13400元/㎡，并刷新板块最高限价，限价上涨100元/㎡。

PART.4

土拍规则变化：全面取消竞自持，保证金降至20%

本次集中供地全面取消竞自持租赁要求，设土地总价上限，溢价率在15%。且本次拿地保证金占比统一为20%，为2021年集中供地以来的低位值，对企业资金面较为友好。

小结

首批集中供地8宗地块位置优越，整体地块素质较高。限价地块仅1宗，大部分地块转向市场价格监制，给予房企更大的利润空间，提升产品品质。取消竞自持，且降低拿地保证金。对房企拿地资金面友好，能调动房企拿地积极性。本次集中供地将于4月14日上市交易，届时长沙土拍市场将迎来一波高热。

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