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还记得2020年3月，由碧桂园拿下土地整理权的大沥河东大三丫旧改地块吗？
功夫君听说，这块地已经公示了出让方案（草案），准备迎来挂牌出让。
地块位于大沥河东中心路与盐秀路交汇处，一线临广，距广州滘口地铁站约3公里。
【资料图】
附近有金地荔悦、雍景豪园、雅居蓝湾等楼盘，以及规划中的广州28号线三眼桥站。
去年8月15日，佛山市中厚荣置业管理有限公司以底价11419万竞得一宗相邻的迷你宅地，成交楼面价约10253元/㎡。
相比之下，隔壁的大三丫地块体量大很多，由于市场因素，迟迟未能顺利挂牌。
为顺利推进项目挂牌出让，确保土地权属人收益不受损，村里最近公示了《关于河东“大三丫”地块出让事宜方案（草案）》：
①按照方案，大沥石庙村集体先将“大三丫”地块的三旧改造权转移给政府，涉地面积约199.47亩。
②政府应于2023年12月31日前将地块出让成功。
③土地出让后，河东石庙村集体预计将获得收益92924.95万元，具体包括基本收益8.48亿+延期租金补偿756万+表决奖励1066万+联动改造6845万+溢价部分1483万。
④这笔收益款为土地权属人实收款项，不受市场情况、政策及返还比例等因素影响。
简单来说就是：政府先把这块地的改造权收过来，初步预测价格为12.645亿元。
改造权收过来后，政府将争取于今年12月31日前把这块地卖出去。
由于碧桂园当初是垫了几个亿去整理的，所以卖地成功后，要把土地整理成本26984.48万+垫资回报4630.9万支付给土地整理人，这两笔合计31525.38万元。
因此，村集体将获得的土地出让收益为：12.645亿-3.1525亿=92924.95万元。
这笔钱如何分配呢？石亩一经济社占64.7049亩，石亩二经济社占43.6533亩。
按照比例，石亩一预计每股分红100716元，石亩二预计每股分红74105元。
注意：这笔钱还没包含联动改造，在土地成功出让后，收到卖地款即可分配。
为什么要这样做呢？
功夫君猜测，政府将改造权收过来后，可以更好的设置卖地条件（如起拍价等），以便地块顺利出让，让村里尽快获得收益。
今年市场回暖，很多民企也开始积极看地了，接下来就看什么时候正式挂牌啦~
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