全球新动态：把“深圳湾”搬到郑州？万亿央企刚发声，利好如雪片般飞来

爱一人，择一城，最困扰我们的是：

这个城市最有前途的区域，最值得倾心的项目，究竟在哪里？

(资料图片仅供参考)

每一份房产广告，都会给出一个答案。

但如果你知道这些广告都出自一群随时面临裁员、月薪不足5千元的打工人之手，你还敢信吗？

其实，化繁就简倒也不难：

只需要对标北上广深杭的热门区域，在郑州找到相近的区块，再挑选与超一线城市地标建筑相似的项目，便可以坐享红利三十年。

更幸运的是，如果这些项目是从超一线城市的流金之地搬过来的，便是万里挑一的置业标的。

在郑州，能满足这样要求的项目，可能连3个都没有。

是的，今天我们要讲的，就是一个要把深圳湾的富贵和活力，拷贝到郑州的项目。

它的操盘手，是一家万亿央企。

FANGDONG ｜ 房东俱乐会

撰文：慕容晏 美编：小樱 校对：大豆

壹

不去深圳看看的人，不会读懂中国。

不去深圳湾看看，就相当于没有去过深圳。

当夜幕降临，站在深圳后海大桥上向西望，你会一眼窥穿这个国家的来路与愿景。

那就是更快、更新，更年轻，更激动人心。

而最耀眼的，当属深圳湾第一高楼——由世界一流的KPF设计的400米华润总部大厦“春笋”，在夜色中熠熠生辉，还有数十栋流光溢彩的楼宇环绕周边。

倘若人间有仙境，也莫此为甚。

深圳湾华润总部大厦

这幅顶天立地的巨幅画卷，就是足足有120万㎡体量的超级城市综合体——华润深圳湾。

除“春笋”外，它还包含一座顶级购物中心深圳湾万象城、华润金融大厦、大平层豪宅瑞府、深圳湾体育中心“春茧”和1万方艺术中心……

深圳湾体育中心

更令人惊叹的是，其中超五星酒店就配了两座：一座是由季裕棠操刀的奢牌酒店安达仕，另一座是深圳湾木棉花酒店。

庞然的体量，多元的业态，中国最顶尖的写字楼、购物中心、酒店、豪宅被悉数纳入其中……

事实上，

从2008年开建“春茧”起，华润深圳湾就被赋予了“与深圳共命运”，为全国城市打造新锐标杆的责任。

伴随着深圳产业和人口的急剧变迁，粤港澳大湾区的规划上升为国家战略，华润深圳湾所在的南山区后海片区，迅速崛起为深圳的核心战略版块。

十余年时光倏忽而逝，昔日滩涂蝶变繁华都会。

摩天大楼鳞次栉比，海岸天际线浩瀚壮美，这里写字楼的租金甚至将老牌福田CBD都甩在身后。

深圳湾建筑群

在这一部波澜壮阔的城市建设巨著中，华润深圳湾是当之无愧的领衔主演，占据永远的C位。

这个集九大业态于一体的超级综合体，不仅成为了深圳地标，更是大湾区拥抱世界最有底气的封面。

就像哈德逊广场之于纽约曼哈顿，泰晤士河1号城之于伦敦一区，超级综合体与超级大都市核心，是相互成就的。

华润深圳湾更为在这里工作和居住的人，营造了一种理想的国际大都会生活模式。

对于在“春笋”上班的500强企业高管们来说，人生的终极美好生活，莫过于在瑞府购置一套大平层。

在瑞府，下楼就能去“春茧”看郭富城、林志炫的演唱会，到艺术中心看梵高作品展，理工男还可定期观摩深圳汽车交易会、中国科技大赛……

注重身形保养的太太和先生，可以去安仕达或木棉花酒店健身、游泳、做SPA……

要招待远方的贵客，安仕达的谧园餐厅、五月花茶室、Bar 1919，规格都无可挑剔，宾主尽欢，尽显尊荣。

聚集了深圳首家香奈儿精品店、爱马仕、LV等众多奢牌的深圳湾万象城，更是让热爱时尚的人们永不寂寞。

这是独属于大事业家的一站式生活圈，是24小时繁华不停歇的大都会街区，巅峰体验无处不在。

这些极致的体验，目前的郑州还远未企及。

但每一个去过深圳湾的郑州人都会问：如果我们也想这样生活，它会发生在哪里？

也许，答案早在一年前便已经启程。

贰

2021年6月，一块位于郑州金水东路与东风南路交会处、占地190亩的土地被重磅挂出，引来了全行业的热议。

本地块在出让时附加了诸多令普通房企望风而逃的严苛条件，比如自持面积不低于70%，购物中心不低于15万方，引进国际知名品牌不低于30家，引入1家国际超五星级酒店……

总结这些条件就是：这块地要着眼于未来三十年甚至五十年的地标要求，突破此前城市开发所有想象力的综合，必须为城市建造一处与新一线匹配的胜景——既汇总过去，又引领未来。

它不仅仅有泼天的富贵，更有漫天云霞般的遐思。

最终，这块地被华润以67.8亿的天价拿下，成为河南有史以来总价最高的地块。

但对于在2021年排名全球500强第69位、总资产达到1万8千多亿的央企华润来说，财力不是问题。

对于做出深圳湾综合体、杭州万象城综合体的华润地产来说，产品力和商业运营能力更不是问题。

就像华润深圳湾之于深圳，华润更看重的，是与城市同生长、共命运，一起荣耀。这也是华润对这块地势在必得的原因。

这块地最吸引人的，还是交通。

如果说城市就像一个日夜运转的庞大机器，那么连片产业，政府机构、交通枢纽就是它的核心引擎。

从中州大道到东三环的郑东新区金水东路沿线，则史无前例一次性集中了这三大引擎。

北有经济重镇CBD，南有交通枢纽高铁站，中有省政府和多个省厅机关单位，这里是当之无愧的城市政治+经济+交通中心。

最能体现城市土地价值的五星级酒店，沿线就排布了喜来登、万豪、万怡、永和铂爵多家……

很多人难以想象，在如此高强度开发的区域，居然还有一片近200亩的珍贵留白！

所有留白，都为最后的妙笔而等待。这就注定，这块土地必然汇集最顶尖的智慧、财富和资源。

于是，一座和华润深圳湾同规模的百万方超级城市综合体——郑东万象城破空而出：

24万㎡的全新M1重奢万象城，是继深圳罗湖万象城、杭州万象城等之后的第9座M1级万象城；

俯瞰满城灯火的云端大平层豪宅——幸福里，邀请多位顶尖设计师联袂打造；

华润自持的5A级写字楼、超五星级酒店，高度都将突破200米，为郑东新区天际线再添辉煌一笔。

每一个城市的发展，都有一个十字坐标，横轴为时间，竖轴为建筑。在郑州这幅坐标上，唯一能限定的只有时间，而郑东万象城在竖轴上所能冲击的高度，至少未来十年都罕有其匹。

在北龙湖之后，郑州塔尖人群迎来了第二个目的地。

叁

过不了太久，2024年年底，人们再路过金水东路，最耀眼的风景除了沿线的摩天大楼，一定还有郑东万象城奢侈品牌的LOGO。

郑东新区不缺少购物中心，郑东万象城东北侧，就有拥有河南首家盒马鲜生、MUJI旗舰店的绿地新都会新田360广场。

沿东风路向南1公里，是极富情调的休闲街区海汇港，咖啡店、便利店、茶馆、精品餐饮、烘焙店、花店，熙熙攘攘。

海汇港

西北侧3公里处，还有汇集了Massimo Dutti、ZARA和UR等一众中端和快时尚品牌的熙地港。

但这些购物中心要么体量太小，要么品牌相对大众，对于消费能力强劲的东区人民来说，太不够重量级了。

在熙地港就经常能看到许多拎着LV、香奈儿逛ZARA的摩登丽人，着实有些“暴殄天物”。

无数北龙湖业主，节假日给爱人送礼物，还得开车去大卫城和二七万象城、在二七广场周边的拥堵中，他们左冲右突。

东区消费力最旺盛的年轻人，想要购买大牌护肤品，尽情吃喝玩乐，可能还得开车去正弘城。

这些，是郑东新区的尴尬。但有了24万㎡、M1级郑东万象城，一切都会改变。

首先，引进多家世界级奢侈品肯定是必不可少的，毕竟这可是华润的超级强项。

前面提到的深圳湾万象城，除了汇集到BURBERRY、DIOR、LV一众奢牌之外，更重磅的是迎来深圳人民盼了10年的香奈儿首店，以及深圳第二家爱马仕。

深圳第二家爱马仕

那么，深圳第一家爱马仕在哪里呢？在罗湖万象城，这里还有LV 中国区最大旗舰店，PRADA 亚太区最大旗舰店，MIUMIU 内地首店。

位于钱江新城的杭州万象城，也吸引到LV、FENDI、Dior、Cartier 等在此开出旗舰店。

杭州万象城

此次，闪耀的大牌LOGO，将会首次出现在郑东新区上空。

但普通人也不会被遗忘。为更多人民带来欢乐，打造集高端商务、高端酒店、高端购物、高端住宅于一体的一线都汇生活新体验，也是华润近年来突飞猛进的特长。

比如深圳湾万象城除了数家米其林、黑珍珠钻级餐厅外，特色满满的复古酒吧、爵士酒吧等就引入了好几家，引得小红书用户纷纷来打卡。

华南首个星巴克臻选咖啡·酒坊、由茑屋书店设计师池贝知子打造的“前檐”创新文化空间，更是红遍全国。

星巴克臻选咖啡·酒坊

杭州万象城同样是潮人们的最爱，开放式街区的Lady M、%、Shake Shack等网红餐饮、柏悦48楼潮酒吧……无一不让他们流连忘返。

2024 年底即将开幕的M1重奢郑东万象城，也将为郑州人民带来这些前所未有的体验。

肆

当然，还有很多人关心的大平层豪宅幸福里。

除了北龙湖，郑东新区已经很久没上新住宅了。高铁区产品力还不错的大平层，二手房价格坚挺到令人发指。

表现最优秀的是建业天筑和海马壹号公馆，二手房均价达到了3.7万，可以说已经超过了北龙湖新房。

位于祥盛街以南、七里河以北，占地88亩的精装大平层幸福里，简直就是天生为极致改善而生。

项目鸟瞰效果图

地块是无底商纯居住社区，南侧紧邻50米宽的七里河河畔公园和90米宽的七里河。

隔河相望是250 亩的市民体育公园，包含篮球场、门球场、足球场及 1 个大型室内综合场所，是郑州最大的体育主题公园。

地铁1号线东风南路站就在脚下，1公里开外是郑州图书馆和七里河公园，社区还配备一座幼儿园，周边小学初中、医疗配套一应俱全。

可以说，即使幸福里不是郑东万象城综合体的一部分，仅仅作为一个单独住宅产品出售，也足够完美。

精装房严守限价，不用找顶尖设计师，户型如果稍微做小一点，即便再贵个三两千，一开盘也会秒光。

但华润偏不，单从面积上就把改善做到极致，149㎡大三房起，主力户型是180-230㎡的大四房，还有部分270㎡的超大四房。

建筑请来了上海日清宋照清操刀，和融创中原壹号院同待遇；景观邀请到山水比德孙虎，室内设计邀请台湾设计大师唐忠汉，均是北龙湖豪宅们的御用设计师。

璀璨如钻的立面，巨幅落地玻璃窗，转角巨幕阳台，既可远眺城市灯火，又能俯瞰波光潋滟的河景。

效果图

最诱人的是，一下楼就拥有全世界：极具一线城市气质的mall，奢牌旗舰店与全球食肆云集，腔调十足的锦衣华服，高规格的超五星酒店……

CBD、高铁区、省厅机关单位等事业主场也近在咫尺——这些都是城市的心脏。

住得离中心越近，就越拥有掌控一切的从容。

就像深圳湾万象城所带来的一样，郑东万象城会是大事业家们的中原主场，拥有国际化大都会街区的丰盛体验。

然而，席位并不多。

浮生若梦，真正的层峰人士，谁会缺席？

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