天天报道:土拍太火，广州这一信号不寻常啊（附名单）

下个月，广州就要迎来今年首批次地块的出让。

我们前几天也聊过，八宗宅地中，最受关注的是荔湾羊城食品厂地块，还有番禺大石的迎宾路地块。

这两宗地块都有十多家房企表示有意向。

(资料图片仅供参考)

因为太火了，在番禺的地块的介绍会上，中铁置业说迎宾路地块或许会摇号。

另一块羊城食品厂地块，北京过来的民企东亚新华，也说看到摇号。

没错，两宗地块都有可能会摇号。

或许有人会觉得，这只是房企们的一种猜测。

万一像去年的嘉禾望岗地块一样，刚开始有好多家房企都表示有意向，最后全都是口嗨呢？

但这次的确不一样了，因为官方都在给地块“可能会摇号”做准备了。

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前两天，广州公共资源交易中心挂出了迎宾路地块的补充公告，将原本于4月7日限时竞价的时间，延期至4月13日，即出让时间延期了6天。

据业内透露，而之所以地块要延期几天出让，其实是因为广州可能考虑到开发商的保证金占用时间。

毕竟本次地块最火的2宗地块：

羊城食品厂将于4月3日出让；

迎宾路地块原本将于4月7日出让。

|番禺迎宾路地块原本出让时间

假设羊城食品厂地块拍到摇号，那么将在限时竞价后的3个工作日内进行摇号，完成摇号后保证金会在3-4个工作日左右退回开发商。

也就是在羊城食品厂地块竞拍后的一周左右，开发商的保证金都会被占用，资金沉淀时间被延长。

而在本次地块的意向企业中，有不少房企是同时对两宗地块都有意向的。

因此如果按原定时间出让，那么羊城食品厂地块与番禺迎宾路地块的保证金时间就有重叠，想两宗地都参拍的房企，就会有资金压力。

所以本次官方出补充公告，延后番禺迎宾路地块的出让时间，合理地避免了保证金时间重叠问题，减轻意向房企们的资金压力。

|来源@视觉中国，已获授权

总结一下，就是官方也觉得羊城食品厂地块、番禺迎宾路地块可能会火到摇号，因此才做出了对应的出让时间调整。

当然，可以根据实际情况来安排地块出让时间，也说明了广州土地公开出让更加灵活了。

看来试点两年多的集中供地政策，虽未直接官宣取消，但确实有了实质性的优化调整。

如今的土拍，可以“错峰竞价”，极大地缓解了房企的融资压力，使其在面对优质地块时也更愿意出手。

再加上本轮供地中不乏靓地，也吸引了不少房企。

更难能可贵的是，除了国企、央企来拍地外，此次亦出现不少民企的身影。

如美的置业、龙湖、东亚新华、大华，还有央企控股的绿城等等。

其中龙湖、东亚新华还不止对一宗地块有意向，而是都对羊城食品厂、迎宾路地块有兴趣。

能让民企们都心动，这两宗地块是真的热门。

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这两宗地块的火，我们之前也分析过原因↓

超33家，这轮土拍有房企放话摇号，最火竟是..

懒得回顾的，我也再简单说一下。

羊城食品厂地块靠近如今大热的荔湾白鹅潭万象城。

我前段时间去白鹅潭悦府实地看了，当下市场真的有不少购房者其实都非常关注这里。

500万验资的项目，当天客户络绎不绝，在现场还有改善买家表示，想卖掉天河东莞庄的房子，腾名额后置换到白鹅潭。

而且其在东莞庄的房子，总价约1100万，据说为了实现快速置换，愿意降价100万出，可见魄力，也可见白鹅潭地段价值还是受不少改善客户认可的。

羊城食品厂地块光凭靠近白鹅潭万象城这一点，就赢在地段。

而且比起周边项目的地价（3.2万/平地价），其2.8万/平的地价，也有政府让利的成分。

再加上没有明显的环境不利因素，深受房企欢迎也在情理之中。

至于番禺迎宾路地块，周边配套成熟，而且交通便利，最关键的是板块内很久没新供应，有不少的置换需求。

再加上地块对于开发商来说，接近10万方的体量，总价20亿，不大的体量，不高的总价，正好迎合了房企们现在短开发期、风险可控、可快速回款的需求。

自然也会有不少房企感兴趣。

除了这两宗大热的地块外，本轮土拍，大概率不会有流拍。

无论是增城的2宗地块，还是荔湾的桥梓大街地块，其实都已有兜底的人。

如增城派潭地块，一家本地房企表露了一定兴趣，而宁西街地块，则可能由区属国企出面。

至于荔湾的桥梓大街地块，届时或会出现省属国企的身影。

总之，这轮土拍的情况，会比去年好很多。

因为市场回暖了，开发商们也有信心拿地了。

像上个月广州的二手，成交量达9938宗，差一点就破万宗大关。

这个数据环比1月涨了78.7%，同比去年更是涨了140%。

一手新房方面，2月广州新房网签5032宗（2月24、25日未计入），环比上升6%，比去年同期成交上升11%。（数据源自中原）

不过由于缺失了两天的数据，数据机构预计实际网签量在5300-5500宗左右，实际环比增幅在10-15%。

可以说，近期随着国内各行业强势复苏，客户购房信心正加速修复，市场也逐渐回暖，趋向稳定。

所以无论是国企、央企还是民企，在政策向好，市场回暖，觉得有利可图的时候，也会该出手时就出手。

而番禺土拍的火热，加上万博配套的完善，今天楼市重点将会是这里，无论是话题度，还是媒体曝光都会有热度，而对于房价来说，番禺也会补涨。

这轮土拍，有看头咯。

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