马光远：高度要重视房地产复苏。预售楼体系要修正吗？

在这次重要会议中，房地产业的稳定发展，也是引发了不少代表的注意力，有提出要将房企列入银行信贷白名单的，充分给予足够的资金扶持。也有提出要针对预售楼体系中，对于售楼资金监管不力的银行给予重罚的。经济学家马光远也提出，要高度重视房地产复苏，但是可不要政策一拥而上，最终留下一堆债务。

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将房企列入银行贷款白名单？可行不可行？市场经济规则要尊重

禹洲集团（1628.HK）创始人林龙安，集团本身业务就是地产开发为主，在上海有多个房地产项目。站在行业立场自然为本行业争取政策了。他提出，在实际风险可控的范围内将民营企业、地产开发企业列入白名单。但其实是非常不可取的一种想法。

现在已经是市场经济了，房地产企业也是市场化经营的，银行也是市场化经营的。那之间的商业往来还得按照市场原则来进行，不可能现在提出稳定房地产，就对具体的那些房企进行无原则的扶持。那不是又会陷入一个恶性循环吗？

银行也是要追求利润躲避风险的，即使表面上一些民营企业和地产开发企业进入了白名单，但是在银行信贷实质审核方面，仍然会有很多的风控要求，如果不满足，还是得不到信赖支持。所以这个提案其实是形式大于实质，即使银行业出了类似政策指引，最终也不会具体落实。

过去3年给房地产企业降杠杆，就是不想让房地产企业的经营风险，过渡到金融行业。现在如果开始无规则扶持，那就是在加杠杆，又一次让房地产风险捆绑到银行的信贷风险中，未来还将是尾大不掉，形成更大的经济发展风险。

马光远：高度重视房地产复苏。同时也要小心未来长期的大量债务

经济学家马光远对于2023年的展望和风险提示，其实是值得各地政府以及所有的民众看一看，想一想的。最后得出的结论那就是：确实要高度重视房地产复苏，但是小心最大的风险就在于债务的问题，房地产已经不太可能成为我国经济发展的灰犀牛了。

消费的复苏没有那么快，别觉得好像现在饭馆吃饭的人多了，消费就复苏了。消费信心还仍然没有建设起来。先有信心后有行动，或者说知行合一共同动，但是现在存款数据仍然继续向上涨，而消费指数增长却是非常缓慢的。乐观的讲，第1季度如果消费信心逐渐恢复，那么到了第2季度之后才会慢慢增长。没有消费信心的增长，即使我们的GDP增长5%，那并不算是一个健康的增长。

房地产业的复苏，已经不可能产生全面复苏了。对于绝大多数城市来说，后续的楼市平淡还要持续一段时间。如烂尾楼还没有基本解决，购房人也无法恢复。同样房企即使有着宽松支持的银行信贷银根支持，但是也可能仍然不敢过度负债。他们可以缺项目，另外烂尾楼没解决，后续楼盘能销售出去吗？

在历史房地产遗留下来的问题没有被清理的七七八八之前，大部分城市的楼市复苏是不太可能发生的，其中包括房价自然调整到市场水平。马光远在这一点上看的还是很清楚，不过即使现在出台更多的房地产稳定政策，也仅仅只有为数不多的城市，尤其是现在还在限购限贷的中心城市，可能楼市会复苏会恢复到热闹的景象，大部分地城市仍然要慢慢等待，从谷底爬出。

当然德先生也同马光远先生得的结论一样，在我们如此宽松的货币政策，刺激一下在我们今年全力拼经济的努力下，GDP增长5%并不是一件难事，其实更难的是经济要恢复健康的长期增长态势，以及宽松货币政策实施之后，不要像以往一样留下一堆呆坏账。

严惩预售资金监管不力银行。釜底抽薪，取消预售制不更好？

国家会计学院秦荣生教授提出，未来应该严惩预售资金监管不力的银行，杜绝房地产企业提前挪用盖房子资金，防止出现烂尾楼。粗粗想想，觉得这还是一个不错的建议，但仔细想想操作性也很难，实用性也很差，而且也仅仅是一个头痛医头脚痛医脚的临时性办法。

且不说金融监管部门如何能够严惩各家银行，每一个烂尾楼的背后都有着复杂的情况，银行可以提出各种抗辩的理由，估计这个严惩的结果是落实不下去的。另外管住预售资金，就能不出现烂尾楼吗？

真正让房地产长治久安，其实还是要改变售楼方式，取消预售房体系，推行现房销售。这才是最终治本清源的彻底解决方法。客户买到的都是现房，房地产企业杠杆也降下去了，有多大能力开发多少楼盘，不更好吗？

其实全世界大多数成熟国家全部都是现房销售，而且我国重庆海南也在推行现房销售，那么大家认为哪种售楼方式更好呢？#马光远：高度重视房地产复苏##委员：严惩预售资金监管不力银行#

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