2月楼市数据一出来,很多房企开始不淡定了,因为重新看到了希望。
过去2年,被巨额债务爆雷及负面消息缠身的恒大集团老板许家印,至今并未被压垮,反而愈挫愈勇。
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按业内的说法,唯有切实承担起责任,许老板方有翻盘的一线生机。
相比砸了几百亿的恒大汽车,去年中期首款量产车——恒驰5投放市场后,也没泛起太大涟漪成为爆款,但房地产随着救市力度加大,2月开始回暖已有转机。
许家印信心来了。2月底,许家印召开恒大集团月度工作会,提出要再接再厉、紧抓市场机遇,3月份推出1万套现房大优惠。
按其目标,恒大要加足马力实现一季度业绩“开门红”。
这符合许家印的一贯风格,促销声势越浩大越好。据悉,恒大全国260个城市同步启动,产品涵盖住宅、商铺和车位等。
从今年2月销售数据看,已从头部持续沉沦到排名非常靠后的恒大,销售业绩增幅还是非常惊人的,单月销售额46.8亿元,环比增长141%,同比暴增667%。
要知道,过去三五年,恒大可是地产界“营销高手”,也就是说,最会卖房了。虽然2021年以来,恒大债务暴雷后,负面缠身,严重挫伤了购房者积极性。
然而,许家印却是这一轮楼市深陷低谷期,最先喊出“保交楼”的,给已大批购房的客户吃了一颗颗“定心丸”,也让不少潜在购房者敢买恒大的房子。
2022年,恒大完成保交楼30.1万套,比许家印提出全年30万套目标还高出了1000套,仅次于排第一的碧桂园64万套。
据相关测算,恒大因保交楼“回血”2796亿,排名第六,销售均价略高于碧桂园,但都属“以价换量”。
更有意思的是,一则与恒大密切相关的财经新闻。2月底,深圳控股披露其预计2022年扭亏为盈,持有恒大地产股权损失从2021年约63.75亿港元减少到3.55亿港元。
实际上,恒大地产股东盈利亏损暴降,可以分两层去看待,即收入比往年增加,或成本大幅度减少,但恒大保交楼给力,收入结转量大了,哪怕很多项目微利或亏损,但规模上来了,对盈利结果就是一件好事。
当前,看市场面上,唯一对恒大不利的消息,就是境外债重组进展一直不顺畅。2月底,市场传言恒大仍未与境外主要债权人就债务重组方案达成协议,3月下旬在香港将面临清盘呈请聆讯。
这说明,境外债权人对恒大信心尚有不足。所以,许家印应该很清楚一点,那就是必须趁着当前楼市回暖刚有起色,紧锣密鼓卖房,加速回款用于偿债,才是最有说服力的。
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