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保障老旧小区房屋安全
(资料图)
提升居住品质
设定物业权利人权利义务
城市更新加大社会参与
今天
《北京城市更新条例》正式实施
来看你居住的北京城
将如何更新！
01
城市更新包括5大类12项
《条例》明确了北京城市更新包括居住类、产业类、设施类、公共空间类和区域综合性5大更新类型、12项更新内容。围绕“七有”“五性”补短板、强弱项，改善人居环境，完善城市功能等坚持以人民为中心等多方面考虑，提出了北京城市更新的9个基本要求，强调科技驱动，突出高质量发展，要牢记城市更新不是大拆大建，要坚持敬畏历史、敬畏文化、敬畏生态，要传承历史文脉，保护城市风貌，留住乡愁记忆……以绿色、智慧、健康、安全、韧性等新理念引领的城市更新将贯穿整个北京城市更新的全过程。
02
老楼加电梯今年力争完工600部
保障老旧平房院落、危旧楼房、老旧小区等房屋安全，提升居住品质为主的居住类城市更新被放在北京城市更新内容中的首要位置。
今年，北京市将力争完成核心区平房申请式退租（换租）2000户、修缮1200户；老旧小区综合整治新开工300个、完工100个，还将支持配合中央和国家机关老旧小区改造项目。此外，在老楼加装电梯方面，北京市今年力争新开工电梯1000部、完工600部；启动危旧楼改建和简易楼腾退20万平方米等。
未来，提质增效的城市更新实践将越来越多。市住建委表示，目前，北京市已制定了2023年拟实施项目清单和示范项目清单，全面梳理谋划了新的城市更新项目，同时，将开展城市更新信息系统搭建工作，运用数字化手段提升管理效能。
03
保障物业权利人合法权益
《条例》提出要充分保障物业权利人在城市更新实施全过程的合法权益，在实施更新前，物业权利人可以向各级政府部门提出更新需求和建议；在实施更新过程中，物业权利人享有对项目进行表决、知情、监督、建议的权利；在完成更新后，享受合法的经营权和收益权。同时，物业权利人也应当履行相应的义务，要配合相关部门开展意愿调查、参加协商活动、提供相关资料、配合施工实施以及承担相关费用。
《条例》响应市民群众意见征集过程中提出“加大公众参与”的要求，明确要完善物业权利人依法参与城市更新规划编制、政策制定、民主决策等方面的制度，建立健全城市更新协商共治机制。街道办事处、乡镇人民政府要通过社区议事厅等多种方式，搭建起协商平台，充分了解群众的需求，听取意见和建议，多与群众商量着办。
04
让城市更新成为投资领域新蓝海
《条例》以改革精神破解堵点难题，推动城市规建管深刻转型。城市更新是对存量资源的提质增效，不同于新建开发，要根据更新的需要和特点重塑规建管各项政策保障。条例从土地、规划、资金、审批等方面明确了支持政策和保障措施，推动城市建设方式转变，为城市发展注入新动能，吸引社会资本参与，让城市更新成为投资领域新蓝海。具体来说，在规划、土地方面，条例提出了建筑规模激励、用途转换和兼容使用、国有建设用地配置方式、土地过渡期、土地续期与弹性年期等规定。在资金保障方面，鼓励通过设立城市更新基金，发行地方债券、企业债券以及住房公积金等多种形式、多种渠道筹集城市更新资金。在审批机制方面，通过方案联合审查、手续并联办理、提前开展招投标等优化审批流程，压缩审批时限，提高审批效率，进一步优化营商环境。
来源：北京日报 安居北京
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