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大众网·海报新闻记者 赵晨光 菏泽报道
为深入贯彻落实国家、省、市关于深化“放管服”改革工作要求，持续优化营商环境，以为企业和群众“办好一件事”为标准，积极探索不动产登记等规范化、标准化和信息化综合创新建设路径，促进房地产市场平稳健康发展，近日，菏泽市自然资源和规划局着力实施二手房“带押过户”服务新模式。
“带押过户”即存量房交易过程中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，同时买方也需要使用贷款购房的情况，在买卖双方达成交易意向后，可通过办理不动产转移和抵押“双预告登记”、购房资金存入指定监管账户等措施，实现存量房“带押过户”。
“带押过户”模式操作流程为买卖双方达成交易意向，签订存量房买卖合同后，将首付款存入相关监管账户，买方可通过银行申请商业贷款或是公积金贷款、组合贷款;买方贷款审批通过后，买方、卖方、公积金中心或银行(金融机构)三方依法依规向不动产登记部门申请办理存量房转移及抵押的“双预告登记”;公积金中心或银行(金融机构)依据抵押预告登记结果放款，公积金中心或银行(金融机构)贷款直接存入相关监管账户，指定划转卖方账户进行原抵押结清、手续领取;在预告登记有效期内，买卖双方、公积金中心或银行(金融机构)三方向不动产登记部门申请办理不动产转移、原抵押注销、抵押设立登记;不动产登记完成后，相关监管账户将剩余全部钱款划转至卖方账户，完成业务办理。
据悉，推行二手房“带押过户”服务模式，将大幅缩短交易时间，降低交易筹资成本，提升交易效率和便利度，间接加快去新房化，促进房地产行业良性循环和健康发展。
下一步，菏泽市自然资源和规划局将继续加强与各金融机构沟通协作，做好不动产登记系统平台和金融机构贷款审批平台对接，力争让改革成果惠及更多群体，让企业和群众拥有更多的获得感和幸福感。
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