央行、银保监会：支持发放住房租赁经营性贷款

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2月24日，央行、银保监会就《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》公开征求意见，支持发放住房租赁经营性贷款。

意见提出，要加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度。

支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集体经济组织、企事业单位等各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款。租赁住房建设的项目资本金比例应不低于开发项目总投资的 20%，贷款期限一般 3 年，最长不超过 5 年。

对于企业和符合条件的事业单位依法依规批量购买存量闲置房屋用作宿舍型保障性租赁住房，专业化规模化住房租赁企业依法依规批量购买存量闲置房屋用作保障性租赁住房或商业性租赁住房长期持有经营的，鼓励商业银行在风险可控、商业可持续、不新增地方政府隐性债务的前提下，发放租赁住房团体购房贷款。租赁住房团体购房贷款的期限最长不超过 30 年，贷款额度原则上不 超过物业评估价值的 80%。

住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不 超过 20 年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的 80%，可用 于置换物业前期开发建设贷款。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房， 经营性贷款的期限最长不超过 5 年，贷款额度原则上不超过贷 款期限内应收租金总额的 70%。

关键词： 住房租赁 银保监会 贷款额度 经营性贷款 中国人民银