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中指研究院市场研究总监陈文静
近日，郑州渤海银行宣布首套房贷利率上调至4.3%，据了解，本次渤海银行上调房贷利率更多出于自身原因。而个别银行上调房贷利率不代表整体行情，当前郑州多数银行仍保持首套3.8%的房贷利率。
1月初，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，明确评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市可调整当地首套住房贷款利率下限，同时明确后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨的城市，下一季度恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。根据国家统计局数据，郑州2022年9-11月新建住宅价格符合利率下调条件，1月末，郑州工商银行(行情601398,诊股)、中国银行(行情601988,诊股)等银行已调整首套利率下限至3.8%，至今下调尚未满月，且未到下一个评估期。
从当前市场来看，根据国家统计局数据，郑州1月新房价格微涨、二手房价格仍继续下跌，房价企稳态势并不明显。根据中指统计数据，郑州1月新建商品住宅成交面积59万平方米，同比下降26%，环比略有增加，2月以来，郑州新房成交面积整体活跃度有所提升，周度成交面积连续回升至去年下半年以来周度最高水平，但购房者观望情绪仍在，短期信贷端支持购房需求释放的政策仍有望延续。
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