最低3.8% 房贷降利率带来多大实惠？

2月20日，市住房和城乡建设局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》（简称《通知》），《通知》共有8条措施，对放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴等多个方面进行了调整，进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。

《通知》第三条提出，实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将扬州市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP。这意味着，扬州首套房贷款的利率下限，将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。扬城银行有没有落实新政？房贷利率下降能给买房人带来多大的实惠？记者进行了探访。

扬城银行开始全面执行房贷新政

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“我们从20日起正式执行房贷新政，新受理发放的贷款，首套房客户最低可以享受到3.8%的优惠利率。”昨天，工商银行扬州分行房贷部相关负责人对记者说。走访中，建行扬州分行、招行扬州分行、扬州农商银行等银行房贷部人士均向记者表示，目前已经执行房贷新政，首套房贷利率已下调。而记者向华健天祥等市区多家在售楼盘咨询，销售人士也告诉记者，“目前银行首套房利率最低已调到3.8%，扬州的银行基本都执行这个政策。”

此次房贷利率下调后，不少业内人士表示，“3.8%”的房贷利率，是扬州史上最低的房贷利率水平。“2008年-2009年，当时银行房贷利率优惠力度前所未有，首套房贷利率可以打7折，那个时候贷款基准利率是5.94%，享受7折优惠之后是4.158%。现在3.8%的房贷利率，已经低于2008年房贷利率打七折后的利率水平。”市区一家股份制银行房贷部的负责人孙先生说。

3.8%是下限，并非人人都能享受

记者在探访中发现，为进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度，扬城银行在执行政策的过程中也相对宽松，不少银行也明确只要符合首套房贷标准的买房人，基本上都能享受到这一优惠利率。

不过，这一政策也并非人人都能享受。中国人民银行扬州市中心支行表示，各银行机构可在不低于政策利率下限的基础上，结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等和客户协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平。“3.8%的房贷利率，是首套房贷利率政策下限，也就是说最低可以执行这一标准。但是，一些征信不良或者没有稳定还款来源的客户，肯定是无法享受到这一政策的。”扬城银行房贷人士说。

记者同时了解到，该举措仅阶段性执行，后期还将适时调整。“这个政策是阶段性的，会随着市场的变化适时进行调整。目前，3.8%的首套房贷利率，可以说是前所未有的优惠政策，近期买房的市民要抓住机会及早办理，以免错过优惠政策。”扬州农商银行消费金融部总经理薛文彬提醒说。

百万房贷30年少付利息约6万元

此次扬州首套房贷款的利率下限，将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”，房贷族能省多少钱？记者算了一笔账，假设购房者在扬城购买首套房，以100万元商贷、30年期等额本息还款的按揭贷款为例：此前首套房贷最低为4.1%，通过房贷计算器可算出，月供为4831.98元，30年总利息为73.95万元；首套房贷下调为最低3.8%，此时月供变为4659.57元，30年总利息为67.74万元。相比之下，月供每月可少还172.41元，30年需偿还的利息总额可减少约6万元。

关键词： 房贷利率