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提高公积金贷款额度、降低二套房首付……2023年开年以来，常德楼市新政频频落地，常德房地产市场似乎又热闹了起来。在多项利好政策的加持下，常德楼市要回暖了吗？
PART1 |多项政策助推楼市回暖
(资料图片)
毫无疑问，常德楼市的1月，是一个政策大月。
伴随着常德高铁站的开通，2023年新春的第一场房交会也在高铁站前坪拉开帷幕，53家房企参加，优惠活动也力度很大：“凡在2023年1月1日至2月19日在武陵区、柳叶湖旅游度假管理区购新建商品住房的购房者，以其购买的商品住房面积为计算基数，给予100元/平方米的财政补贴，一江之隔的鼎城区更是打出了150元/平方米的财政补贴“
再加上去年4月20日，常德市人民政府出台的《常德市促进建筑业高质量发展的若干政策措施》和《常德市进一步促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施（试行）》两项措施，截止2023年12月底，契税减半，人才购房补贴最高200元/平方米，住房公积金贷款最高限额调整为50万元，夫妻双方均缴存了住房公积金的，最高限额调整为60万元。购买第二套新建商品住房公积金贷款额度调整为与首次贷款额度一致。
叠加式目前首付降低的政策，这意味着，在常德购买二套房的“上车”门槛再降低了。
图源网络
PART2 |新春购房者看房热情提升
政策利好，天气晴好。2023年春节以来，常德楼市热度正在逐步回升。
常德城区部分项目配合新春节点推出特价房、来访礼、返乡置业补贴等活动吸引来访，客户来访指数环比上上周增长了48%。
小编走访发现，2023年春节期间，常德部分热门楼盘营销中心人气尚可。多项目销售人员表示，春节期间日访客量在50组左右。
春节期间某个营销中心看房人气
节后，各楼盘置业顾问的朋友圈也已经开始活跃起来，其中不乏宣传楼盘“人气旺、成交好”的图文。
受疫情和春节假期影响，2023年1月，常德楼市新入市房源并不多，去年年末开盘的项目也仅仅朗州学府、紫樾台、邦泰誉府，优质的房源和楼层更是稀缺。
PART3 |一月份我国M2突破273.81万亿
一月份的金融数据公布了。
就是刚刚过春节的那个一月，广义货币总量（M2）和社融都来了一个开门红。
M2的总量达到了273.81万亿，同比增长12.6%。
总量再创历史新高，增长幅度也在稳步上升。
要知道今年一月份是有春节假期的，而去年的春节在二月。
春节因素对于金融数据通常是负面影响，但即便在春节错位的影响下，今年一月相比去年一月还增长了12.6%，就相当可观了。
截至2022年末，国内M2已经达到273万亿，是GDP的2.2倍。整个2022年印钱的量=美国+日本+欧盟总和，而我国的GDP却只有美国的70%左右。
印了这么多钱，股市没涨，房价没涨，物价也没涨（这两个月涨得凶），怎么看都不正常。
其实所有的奥秘隐藏在费雪方程式MV=PQ中 ，即货币供给量×货币流通速度=价格水平×商品交易量。
老百姓的钱都存在银行了，且大部分还是存的定期，货币流通速度自然就低了。
商品和服务数量锐减，价格变动小，但货币供给大增，这说明货币流通速度下降比较猛烈。刚好印证居民存款大增那个数据。
存款持续攀升，说明啥？信心和预期。
所以说，部分一二线城市（宁波、苏州、东莞、南京等）的回暖，是否是真回暖，有待观察，看三四月份市场才知道是持续的还是短期的。
短期的话，或许这回暖会像小孩尿床一样：
刚开始觉得有点热呼呼的，一转眼就觉得凉飕飕。
春节假期结束，购房者看房热情提升，市场供应或许也在逐步恢复。接下来的常德楼市会有什么样的表现呢？你怎么看？
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维度君
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法律顾问：湖南云济律师事务所
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