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“滨江来调研过一次，万科来了两次，建发来了好几次，我觉得建发（合作）的可能性挺大！”
距离之江未来社区一公里外的文景路上，一家房产中介门店的店员王女士（化名）最近一两个月总能遇到拎着公文包来调研的同行，接过名片一看，都是房企甲方的市调人员。
俯瞰之江核心区
(资料图片仅供参考)
王女士说，来调研的房企，要么是杭州本土那几家知名开发商的，要么是国内头部，也在杭州打造过标杆产品的房企，他们的目的只有一个：调研之江未来社区。
全知道了解到，去年年底以来，之江的不少房产中介机构、门店，以及多个在售楼盘都有房企同行慕名来踩盘调研之江未来社区。
“问得都蛮细的，比如之江地缘性客户占多少，年轻家庭占多少，主力（购房）人群的面积段是多少，客户最看重产品（房子）的哪方面……”之江某楼盘销售经理袁女士说，跟几家来调研的房企沟通，他们都说，有意向开发之江未来社区，但毕竟盘子太大，前期调研都很充分很谨慎，非常认真。
NO.1 丨 壹
对于之江楼市来说，每年都有值得关注的地块和项目，这两年，之江未来社区算得上是之江楼市的“流量明星”，每当全知道推送关于之江未来社区的消息后，后台的咨询量就猛增。
之江未来社区整体规划
先来回顾下：2019年，之江未来社区入选浙江省首批未来社区试点创建名单，同时也是总投资额仅次于杭州亚运村未来的新建未来社区项目。
之江未来社区的地标建筑高度130米 VIA 美丽西湖
全知道还了解到，作为地铁6号线枫桦西路站上盖TOD的之江未来社区，也曾是杭州亚运村的选址方案之一。
由此可见，之江未来社区区位有多么优秀。
之江未来社区共有产权地块（摄于1月28日）
此后，之江未来社区的首个公建项目——之江邻里中心开工建设。
去年9月，之江未来社区两宗地块由杭州之江未来城开发建设有限公司（之江城投）以底价竞得。
这两宗地块的总价约121亿。
对于之江板块来说，之江未来社区不仅是史无前例的涉宅“巨无霸”，也标志着之江新城核心区的最后一大块拼图被填上，之江的城市封面大合照，C位主角终于补齐了。
之江新城
不过，之江未来社区两宗地块体量庞大，还要配建相应的公租房、地下商业、幼儿园等设施，加上37500元/㎡的精装限价，在去年楼市较为低迷的背景下，项目如何做出利润，得好好下一番功夫。
之江未来社区平面图
当时，一位房产业内人士就告诉全知道，虽然之江未来社区的新房不愁卖，但这个盘太大，很考验开发商的整体开发实力，之江城投大概率兜底拿地后会寻求房企共同开发或整体转让。
之江未来社区地块
去年年底以来，就不断传出有开发商正在接洽未来社区地块，有意合作（接手）开发。
全知道了解到，像万科、滨江、绿城、建发等国内知名房企都曾对之江未来社区地块表示了意向，但始终没有更进一步的消息。
在之江全知道的后台，经常有粉丝留言：“房票和钞票我都准备好了，就问之江未来社区什么时候能冲？”
NO.2 丨 贰
今年春节后，之江未来社区传来了新消息：由之江城投负责开发建设的之江未来社区共有产权房地块开工了！
之江未来社区共有产权房公示效果图
不少全知道的粉丝一看共有产权房的公示效果图说，铝板线条+玻璃幕墙的共有产权房颜值都那么高了，更期待之江未来社区的商品房了。
还有粉丝问，之江未来社区的商品房会不会也由之江城投来开发？
全知道认为，作为之江的国企，之江地区许多重要的交通基础建设项目和回迁安置房等项目，都由之江城投承建开发，近年来之江城建设的一些回迁安置房项目也获得了不错的口碑度，有些项目从外立面看甚至媲美不少商品房。
之江城投承建的安置房水韵枫桦
不过，全知道注意到，之江城投参与的面向市场的房地产项目多为合作开发，比如之江首个火爆到拼社保的楼盘——溪悦云和园；去年之江商业的现象级项目——之江心月，都是由之江城投与其他房企合作开发的。
NO.3 丨 叁
昨天，之江未来社区地块又传来新的消息。
昨天，杭州产权交易网发布了一则项目公司股权转让信息，转让方杭州之江未来城开发建设有限公司，将转让标的：杭州拓启置业有限公司100%股权和杭州拓立置业有限公司100%股权整体转让。
全知道注意到，杭州之江未来城开发建设有限公司正是之江城投旗下全资子公司。
目前，之江未来社区项目股权转让目前正处于预披露状态，转让底价、债权等信息需报请有权批准单位批准后才能进行正式信息披露。
此前，曾传出某杭系房企和某头部房企有意各拿下之江未来社区一块土地共同开发的传闻。但全知道注意到，根据项目股权转让条件，项目不接受联合体受让，也就是说，之江未来社区项目将会有一家房企单独开发。
全知道了解到，项目公司股权转让信息预披露结束日期为3月7日，之江未来社区花落谁家，相信很快就会有结果。目前，已有在杭州打造过几个高口碑度产品的头部房企，有意接手之江未来社区地块。
全知道认为，今年之江未来社区地块将和之江地区今年的发展势头一样，很值得期待。
✍️主笔：小全 | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道
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关键词： 商品住房
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