关于江苏扬州《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》的快评

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2月20日，扬州市住建局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》。8条措施从继续鼓励人才和生育二孩以上家庭购房、放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等方面，进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。

本次扬州优化调整购房信贷政策，从多方面对楼市发展起到促进作用。其一，继续鼓励人才和二孩以上家庭购房，延长购房补贴政策期限，此举有利于促进改善需求进一步释放，也将缓解多人口家庭以及新市民住房方面的压力，同时政策还提出对大专及以上学历在市区购买首套房，给予所缴契税100%补贴 ，不仅能够提升楼市成交活跃度，也能够在一定程度上提升城市人才吸附能力，壮大高素质人才队伍，进而带动高新技术等产业发展。其二，下调首套房贷利率至3.8%，意味着购房成本将得到一定的缩减，因此对于购房需求的释放也将会起到较为明显的促进作用。其三，二手房取消限售，将带动房源供应增加，促进“以旧换新”“以小换大”等改善需求的释放，同时也将加强二手房市场流动性；其四，开展住房贷款“商转公”业务，充分发挥住房公积金贷款优势，以及将公积金贷款最高额度阶段性上调20%，将有效减轻职工还款压力。

另外，根据扬州近期楼市表现来看，扬州2023年1月新房成交仅有763套，较2021年6月份以前月均1700套成交水平有较大差距，因此出台宽松政策对于扬州加速楼市恢复是较为必要的，而且在当前节点推出，也将为全年楼市加宽成交通道。整体来看，扬州作为长三角城市，潜在购房需求仍然较多，本次政策从多方面施力，将促进购房需求进一步释放，带动楼市成交回稳，进而促进房地产市场平稳健康发展。

关键词： 江苏扬州