住建部释放信号，楼市未有之“大变局”

进入2023年，随着疫情管控措施的全面放开，经济复苏的步伐也越来越紧密。要说其中最为积极活跃的行业，除了旅游业，不得不提的就是房地产行业。可以看到，各大楼盘接二连三地在宣扬楼市回暖的消息。

但值得注意的是，国家住建部突然放出了一个让很多人感到惊讶的消息。此消息一出，也被视作楼市出现前所未有之“大变局”的信号，可谓是有人欢喜有人愁。

那么住建部到底传来了怎样的消息，以至于让楼市迎来如此之大的变动？

(资料图片仅供参考)

一、住建部说了什么

我们知道，房子对于每个人来说都是生活基础。在国人的传统观念里，买房也是人生中必须要努力实现的重要任务。从改善家庭生活到为子女做未来的准备，其核心都离不开对房子的需求。

也正因为这样的购房需求，再加上地理位置的稀缺性，房子的价格动辄就是几百万、几千万，也是工薪家庭难以负担的起的。所以多数人为了买房，除了拿出努力积攒多年的积蓄外，还要向银行进行贷款。由此可见，比起日常的普通消费，买房尤其需要谨慎做决策。

但在大部分开发商眼里，首先当然是要追求自身利益的最大化，希望房子卖得更多，所以有时候会为了达到利润目标而忽视对购房者利益的保障。比如会因为自身实力不足，或者经营出现问题而发生房子质量差、交付延期、烂尾、实际情况和销售承诺不一致的事情。

一旦此类事件发生，那么受损害最大的一般也都是购房者的利益。为了最大限度地保护广大消费者的利益，维护房地产市场和社会经济的良好运行，国家层面也在适时进行调控，出台相关政策进行正面的引导。

而今值得注意的是，住建部在经济日报所发表的文章中提到了“现房销售”。原文是“有条件的可以实行现房销售，没条件的可以继续实行预售制，不过资金监管的责任一定要落实到位，不允许再有新楼交付风险的事情发生。”

这句话释放出了怎样的信号？对房地产整个行业意味着什么？

二、对房地产行业的影响

住建部所讲的内容到底什么意思呢？简单来讲，其实就是在为未来现房销售制做准备，曾经预售制卖房的时代要准备告别了。毫无疑问，这种销售制的变化对于整个楼市来说是相当重要和巨大的，可能会因此让房产的销售逻辑都有所改变。

众所周知，房地产行业是“融资大户”。从参与土地拍卖来拿地块开始就需要大量的资金投入，而投入其中的数额也都相当庞大，基本都是数以亿计。如果全部由开发商来承担，压力则会相当巨大，承担的风险也会增高，毕竟企业的现金流都是有限的。

所以企业为了自己的发展和尽可降低能损赔风险，会选择向银行贷款。同时将房子进行提前销售，也就是预售，来及早获得更多的现金流。以此来为盖房子等各方面的投入带来更多经济支撑，也为了尽快盈利。

而一旦“现房销售制”彻底取代“预售制”，也就意味着开发商不能在房子没盖好之前将房子进行销售。等于让他们就无法提前盈利，那么现金流对于项目运作的支持也就会更加局限。

话说回来，取消预售制对我们有什么影响呢？

三、对老百姓有什么影响

现房销售制度的到来，对于老百姓来说显然是好处更多的。因为大家在买房的时候，可以真真切切在盖好的房子里挑。不必担心房子工程烂尾、交付不按时等糟心的问题，进而降低了自身利益受到损害的风险。

在房屋预售制时代，大家选房子主要就是凭借沙盘和广告宣传、销售人员的描述来想象。但房屋的户型、装修等细节，很多并不真的以此为准。交房后发生与承诺不一致的情况也很常见，让购房者直呼浪费房钱。而在“现房销售”时代，至少可以让我们明明白白消费。

以你的经历来说，你是否期待“现房销售制”的全面实行呢？

小结

总而言之，现房销售制的到来，是值得大家感到高兴的。一方面让消费者的利益有了更大的保障，另一方面也在间接淘汰着没实力、资质不好的房企，有利于预防房地产行业的诸多问题。让大家购房更安心、更有保障。

最后说说，对于现房销售制你有怎样的看法呢？

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