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于是，最近大家扎堆提前还房贷，吓得有些银行直接关闭了在线还款通道。线下一问：据说已经排到9月份了。还有的银行要缴纳几千几万的违约金。
银行为什么不让还？提前还到底划不划算？先掂量下自己，有没有满足这3个条件，如果满足的话赶紧还。
(资料图)
第一，如果你没能力让钱生钱，赶紧还。
劝你别提前还房贷的人，理由无非是，房贷是普通人能借到的利率最低、时间最长的钱。拿手头的钱去投资，买个基金什么的，赚得更多。
这话没错，但几年前，你随便买个基金，就是百分之几十的收益。那时候能从银行贷出钱是你的本事。
两年前，很多人贷款利率可是5点几，甚至是6点几。现在为了刺激大家买房，房贷利率一降再降，珠海甚至只要3.7%。早期买房的人一看这利差，欲哭无泪。
旧房贷有可能转成新的利率吗？目前没有合规的方式。很多人呼吁“降低存量房贷利率”，可能性也不大。
第二，还款时间短的，赶紧还。
超过一定年限，再高利率的房贷，提前还都不划算。不管你用等额本金还是等额本息贷款，前几年还的主要都是利息。等你还的时间久了，再去提前还款，也省不下多少利息了。
如果是等额本息贷款的，还款时间超过一半，也没必要提前还了。到最后几年，简直就是银行不要利息白借你钱，到那时候，存余额宝、银行定期都比还房贷划算。
这还没算上通货膨胀，钱是会贬值的，只会越来越不值钱。你现在每个月还2000，觉得有点辛苦，但10年后，2000块钱可能你几顿饭就吃没了。
第三，记得找银行问清楚违约金情况。
房贷可是银行的核心优质业务，其他放贷说不定还会爆雷，但你还房贷，起早贪黑、兢兢业业，30年如一日，晚一天都怕被挂黑名单。这么稳定的现金流，对银行不是优质业务是什么？
最后，提前还房贷，怎么还最划算？
如果你想多省点利息，优先选月供不变，缩短年限，也就是每个月还还那么多钱，但是可以少还几年。但如果你就想每个月少还点，那就选减少月供，年限不变，也就是还像之前那样，还20年或者30年，但每个月可以还得少点。
也别把存款一股脑都还房贷去了，日常花销得花钱，万一失业也需要应急。通常，留够自己3个月用的现金存款，是很有必要的。
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