176万㎡网红旧改全面动起来了！2023年真有点不同！

广州旧改，最近真的又动起来了。

(资料图片)

并且还不是外围偏远片区的路人甲，而是分别位于一东一南的当红炸子鸡，老黄埔的新溪村、番禺万博商圈旁的里仁洞村，合计改造用地超176万㎡。

关于这两个旧村，估计大家早已不陌生，但从最近各自的动态来看，看点还是不少，今年有望迎来实质性变化。

新溪：释出12.8万㎡商品房

日前，黄埔区府官网挂出了新溪村旧村改造项目实施方案（片区策划）。

方案显示，新溪旧改项目建新范围共14.64公顷，东至乌涌、西至丰乐中路、南至黄埔东路、北至新安苑。

这个位置，北侧一路之隔就是原黄埔区府，是老黄埔的C位，周边配套也比较集中，并且东有万科城市之光（文冲旧改），北有中鼎君和名城（横沙旧改），是当地城市面貌连片提升的关键部分。

从方案所示的复建、融资地块划分方式可见，融资地块位于临近大沙地东路、丰乐中路的地段，是最靠近大沙东站（5号线+在建7号线）、主干道的位置。

靠大沙东站的融资居住用地1.85万㎡，容积率4.66，计容建面约8.6万㎡。临近丰乐中路的融资商住用地，占地0.85万㎡，容积率4.92，计容建面约4.2万㎡。

整个项目的中间部分，主要是复建住宅+36班小学，环境会相对安静一些。

对了，大家对它的关注较多，原因之一是其老黄埔C位，更重要的还要数华润规划在此打造的万象系商业。

不过，规划的万象系商业属于新溪片区的旧城改造范围，大致在大沙地东路、丰乐路交汇处（原黄埔区青少年宫一带），在旧村改造范围以外的西北侧，因此不在此次公示方案中。

△新溪片区改造效果图

改造进度有望加快？

现场最新航拍可见，规划万象系商业用地大部分已平整。靠近新溪旧村的部分用地，目前正在如火如荼地建设7号线二期大沙东站，计划今年竣工。

旧村方面，除了旧改项目展厅附近已腾出一片空地，其余区域放眼望去仍是一大片密密麻麻的握手楼，拆迁进度不明显。

实际上，新溪村的旧改，自2021年2月公示旧村基础数据就开始有实质性进展。

其后一年里，陆续完成城市更新展厅+样板房建成投用、制定拆补方案+启动私宅签约、旧村首开区动工、引入华润联合体为合作企业等系列工作，进展神速。

而其后拆迁推进缓慢，其中一个原因是项目片策方案尚未获批。如今方案终于公示，意味着新溪旧村改造有望加快刷新进度条。

走在村内，可见仍有部分人照常生活中，但主村道两侧已有不少贴上“已收楼 不得入内”的封条，或喷上了大红“拆”字，估计不久后会连片开拆。

△部分已交楼房屋

至于村内原有的历史建筑，新溪村社学将会原址保留，其余的3座黄氏祠堂、家塾将集中迁建至旧改范围东南侧，未来将形成一道颇有韵味的风景线。

△原址保留的新溪村社学

△新溪村历史建筑集中迁建示意

文冲收官，新溪接棒

正如前面提到，新溪村东侧隔一条河涌就是文冲旧改，即红盘万科城市之光，楼盘目前又是什么情况？

据了解，城市之光A8栋正在诚意登记中，预计近期开售。由于是整个项目最后一栋商品房，同时也更靠近文冲地铁站，所以吹风价去到6万-6.5万/㎡。

也就是说，相近的地段内，万科城市之光卖完之后，就要等华润新溪项目接棒了。

里仁洞：今年约2.4亿推进拆建

番禺方面，里仁洞则是《广州市2023年重点建设项目计划》中，区内唯一上榜的更新改造项目。

按照计划，里仁洞村今年主要推进拆迁、集体物业及村民复建住宅建设，计划年度投资2.4亿元。

△部分重点旧改项目截图

小前线到现场实探发现，全村已有冼马彭庄片区率先开拆，目前主要是冼庄工业园、马庄雷诺尔电气厂房等集体物业。

其它私人住宅等建筑，暂未见有明显动作，村民及当地居住的外来人员生活似乎未见影响，马照跑、舞照跳。

△冼马彭片区日常

不过，走在村内的主要道路上，还是能看到各种各样旧改宣传标语，都是旨在呼吁村民早日签约交楼。

按照规划，该片区改造后将配置96班完全中学、54班小学、综合医院等设施，提升周边的配套服务水平。

另一方面，在兴业大道与新光快速交汇处附近，首开复建区白地坑片区部分区域正处于基坑阶段，顺利的话将在2026年建成。

而整个里仁洞的旧改项目，用地范围达162公顷，总建设量391.48万㎡，当中包含总建面45.89万㎡的346处公建配套，并预计可提供约120万㎡产业建筑、创造约12万个就业岗位，实现产城融合。

△里仁洞村改造效果图（以最终批复为准）

更重要的是，旧改后除释出部分商品住宅外，村民复建安置房也属于“可转国有”的性质，未来也可上市交易。

参照周边在售楼盘，越秀和樾府约6.2万/㎡，是万博商圈乃至番禺的红盘。与冼马彭片区相邻的保利悦公馆，均价约4万-4.2万/㎡，关注度同样不低。

可以说，与万博商务区相邻的里仁洞，更新改造后的价值可期。

关键词： 旧村改造 商品住房