长沙正组织研究“带押过户”政策 二手房实际交易成本或可减少

红网时刻新闻2月10日讯（记者 康希 戴丹 肖凤姿）“当时通过朋友找了一家贷款机构借了20万元的过桥资金，给房子做了解押。”去年底程文（化名）把名下一套房子卖了，按照每天千分之二的费率支付了“过桥服务费”。

二手房交易中，像程文这样的卖家有很多，手头资金不够，只能借助于“过桥垫资服务”。不过，在长沙，这样的情况有望在未来得到解决。

2月8日，长沙市住建局在红网《问政湖南》平台回复网友称，“目前长沙相关部门正在组织研究‘带押过户’政策，政策制定实施情况会向社会公开。”

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刺激二手房交易活力 换房需求变大

一直以来，传统模式的二手房交易活动要求卖方必须先解除房屋的原抵押才能办理后续的过户；而“带押过户”是指带着抵押过户，即在原抵押存在的情况下仍然可以办理房屋的过户，将房屋的所有权转移至买方，把解除抵押放到了最后环节。

据业内人士补充道，这也就意味着无须先还清银行贷款就可以实现转移登记（过户）、原抵押注销登记、新抵押设立登记等交易环节的一并办理，提升了交易效率和便利度。

在“问政湖南”平台，不少网友纷纷留言：“长沙确实要搞‘带押过户’这个政策，去年我也咨询过找人过桥把银行贷款还了，然后再签卖房合同，整个房子交易周期不到10天，过桥费要3%，按80万贷款算，帮你垫资一下，就要2万4千块，真的是暴利。”

“据我了解100万房产如果采用首付款、买方贷款提存到公证处进行资金监管，公证费仅有0.3％即3000元。”另一位网友表示，此种模式“对于买卖双方来说大大降低了交易成本和风险，同时也可以加大二手房的流通，促进经济发展，是件利国利民的大事。”

一位长沙房地产业内资深人士表示，二手房“带押过户”一旦落地，预示着居民在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款，因此，“带押过户”在一定程度上有利于激发二手房市场的交易活力，“但是在具体操作层面，对市场的带动效果与银行给出的政策便利程度会有很大的关系，因此还要看最终的落地操作细则。”

“此举也有利于化解二手房买卖交易风险，长远来看，还可刺激换房需求，实现二手房和新房市场的双向良性健康发展。”一名地产开发商人士说道。

“带押过户”模式下，二手房交易市场活力或将凸显。

多地推广二手房“带押过户”新模式

一个大的背景是，自2022年以来，二手房的“带押过户”模式倍受关注。

2月7日，海口市发布《关于鼓励推广存量房转移登记“带押过户”模式的通知》，进一步优化不动产登记办理环节。

2月5日，山东省政府网站发布政策，明确将全面推行二手房交易“带押过户”登记模式，优化二手房交易流程。

1月17日，浙江省六部门联合印发了《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》，开启二手房交易新模式。

更早之前，武汉、深圳、成都、厦门、昆明、深圳、南京、苏州等多城市均已推出了此模式。

值得关注的是，2月6日，湖南省人民政府重磅推出“稳增长20条”政策，明确指出要吸引外地人口落户和安居、促进二手房交易、消化现房。 “官方发文称要稳定房地产领域的投资，包括二手房以及新房市场都将被覆盖，或许一系列政策组合拳正在路上”，一位熟悉房地产领域的资深人士说道。

问政湖南：建议对长沙房地产开展“精准限售”以及“带押过户”

关键词： 带押过户 交易成本 二手房交易