31亿！京东拿下亦庄一地块，竟包括居住和托幼用地！

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(资料图片仅供参考)

朋友们，小编今天给大家带来一条重磅消息！

2月7日，北京2022年第五批集中供地拉开序幕。据中指研究院统计，当日，北京出让3宗宅地，全部底价成交，收金58.72亿元。其中，成交价最高的是北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地。

该地块由京东以底价31.12亿元拿下，用地面积约7.17万平方米。该地块上商品住房销售指导价为5.8万元/平方米。

京东拿地位置示意图

上述地块正对京东集团总部，周围产业布局密集，包括小米、京东方等大厂。该地块为综合性地块，建筑控制规模19.46万平方米，其中住宅面积约5万平米，且套内面积90平以下户型占比需达70%。不少业内人士猜测，京东此举或为建职工房。

小编配图

31亿底价拿下总部对面地块

住宅占比约1/4，配建幼儿园

根据出让文件，该土地面积约7.17万平方米，规划总建筑规模约19.46万平方米，地上建筑规模18.98万平方米，其中， 住宅4.89万平方米、办公14.09万平方米，建筑使用性质为住宅、商业、办公及附属配套设施。

挂牌文件对各用途地块作出了具体要求：

1， 商业服务业用地公建部分地上、地下全部建筑规模自持经营 ，自持年限为最高出让年限 (办公50 年、商业40 年) ，不可转让或分割对外销售，该建筑高80米，地上建筑规模为14.09万平米，停车场地块规划车位不少于450辆。

2， 居住用途全部建设商品住房，需执行套内“7090”政策。 所谓7090是指建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到开发建设总面积70%以上。7090客观上要求项目向刚需、刚改购房者倾斜。

3，F1A-1地块托幼用地建筑规模约4000平方米，由受让人无偿代建并移交相关主管部门， 将建为一个12班的幼儿园。

或为建员工住房？

公开信息显示，京东集团此前也有过拿地记录，比如2021年2月，京东旗下公司耗资3.56亿元拿下经开区一宗1.1万平方米的商业办公用地，该地块将用于建设研发中心，技术研发投入将不低于116亿元；更早之前的2012年1月，京东以2.95亿元起始价竞得亦庄一宗约4.5万平方米的地块，该地块后建成京东新总部大楼，并于2015年8月正式启用。

但包含住宅用途的公开拿地极为罕见，不少业内人士猜测京东此举或为解决员工住房问题，而非通常意义上的房地产开发。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进就表示，科技类企业的拿地，最前期多半是围绕职工的住房问题进行的，通过此类拿地，实际上相当于企业代建职工住房。“当然在实际操作中，职工可以享受价格折扣价，而其他购房者也有认购的机会。总体上这也体现了京东拿地方面落实职住平衡的重要导向。”

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文章来源：中国基金报，新京报

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