突然！提前还房贷，难了！

随着房贷利率的逐步下调，现在提前还房贷的人，越来越多了！而银行呢，却开始想方设法的拖着大家，阻碍你去提前还贷！以后想要提前还贷，越来越难了！

新年伊始，房贷利率下调的风暴再次开启。就在最近几天，郑州、珠海、厦门、长春、福州等多个城市利率纷纷下调，4字头摇身一变成了3字头。

(资料图片)

房贷利率下降，对于今年有买房打算的人来说，成本下降肯定是好消息。但对于曾经六点几高位站岗的人来说，心里不平衡才是正常...

所以，为了让自己心理平衡一些，有些徐州人就想选择提前还房贷！那么目前徐州可以提前还房贷吗？

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对不起！徐州提前还房贷，请排队

近日，在一众热搜话题中，#扎堆提前还房贷并不可取#突然冲到榜前，引起了大家的关注。其实，关于【提前还贷】的这个话题，已经不是第一次成为网络讨论热词。

在大年三十晚上，#提前还贷到底能省多少钱#就引起了大家的广泛的讨论。还有其他相关话题，也曾上过热搜。

全国浩浩荡荡的“提前还贷潮”愈演愈烈，然而，房产君却发现，很多的城市的建行、工行、邮政、中国银行、交通银行、农业银行等等都关闭了线上提前还贷功能。或者是需要长时间的排队等待。

在此情形下，徐州的银行在提前还贷方面是什么情况？是否可以线上操作？需不需要等待呢？为此，《彭城房产》致电了5家银行（中国银行、南京银行、中信银行、农业银行、莱商银行），为大家带来一手消息！

根据各大银行工作人员回复，除了莱商银行是有希望申请后就能还款之外，其他几家银行均需要等待一段时间。而这个等待时间，少则1个月，多则几个月，时间不定。

目前来看，相对于其他城市，徐州这几家银行在提前还贷方面，线上功能仍然可以使用，虽然也需要等待审批，但等待的时间并不是特别长。

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银行为什么要拒绝我们？

提前还钱给银行，银行应该高兴才对，为什么会拒绝我们呢？事情远没有这么简单。提前还贷，有钱是最基础的。实操可不可行，才是关键！

站在银行的立场上，靠利息赚钱自然希望借钱的人更多。反之如果大批买房人提前还贷，钱放在银行借不出去，就像银行积压了一大批货物，卖不掉一样，扎堆还贷势必会给银行带来压力。

所以，提前还贷，从一件很简单的事情，现在，变难了！另外一块，我们也有个疑惑，去年经济环境不是不好吗？这些提前还房贷的人，都是从哪搞的钱来还房贷的呢？

就在刚刚，一组数据颠覆了我们的认知！因为2022年徐州人的收入，又涨了！

日前，国家统计局徐州调查队发布2022年徐州居民人均可支配收入及消费支出数据。2022年，徐州居民哪些收入增长了？消费支出花哪儿了？快来一起来看看。

2022年，徐州全市全体居民人均可支配收入35950元，同比增长5.1%。

按常住地分，城镇居民人均可支配收入42610元、增长4.3%，农村居民人均可支配收入25210元、增长6.4%。城乡居民收入差距进一步缩小，城乡居民收入比为1.69，较上年同期缩小0.03。城乡居民人均消费支出22277元，增长4.7%。其中，城镇居民人均消费支出24984元，增长3.5%；农村居民人均消费支出17911元，增长7.1%。

工资性收入占比56.1%，依然占主导地位。

“打工人”有“工”可“打”的背后，离不开就业形势的稳中向好。徐州创新就业招聘服务模式，重点开展云招聘、直播带岗等常态化线上招聘会；加大高校毕业生招引力度，深入实施“徐州百企名校行”招才引智系列活动；延长公共就业招聘服务的触角，以“人才夜市”等更接地气的方式帮助企业招聘、帮助群众求职……去年全市城镇新增就业8.25万人，超额完成省定目标任务。

所以，过去一年，即使受到特殊因素的影响，但是似乎大家还是攒到了一定的积蓄，所以为了避免更大的损失，因此选择提前还房贷！

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提前还房贷，还要看看自身情况！

那么，对于徐州买房人而言，现在需要提前还贷吗？我们认为，具体情况还要具体分析。

1、看自己的房贷利率高不高，也就是说有没有高位站岗，如果房贷利率较高，提前还款能够减少利率降低带来的损失。

2、如果是公积金贷款，因为贷款本身的利率较低，提前还款意义不大。

3、看自己手里的钱多不多，如果有一部分自有的闲置资金，并且不是备用金，提前还款是可以的。

4、有没有盈利更高的渠道，如果有，则不需要考虑提前还款，但对于其他收益不及房贷利息的人来说，提前还房贷就是明智的。

5、看银行对于提前还款的违约金的收取规定。

6、看自己的房贷利息还剩多少，如果是等额本息，选择三十年还款的话，前五年基本还的是利息，五年之后才开始真正偿还本金，贷款还款在五年以内，适合提前还款。如果还款已经已经到十年左右了，开始还本金了，反倒是送钱给银行做投资了，提前还意义不大了。

7、对未来收入的预期。如果你是一位收入稳定的从业者，大可不必着急；如果你未来工作或收入有可能存在较大波动，则提前还贷是比较好的选择。

关键词： 房贷利率