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快速导读
【资料图】
现在各大媒体都在说提前还房贷有多艰难，银行又是哄又是骗，各种的手段拖延客户，让客户不要提前结清房贷。说得感觉好像现在银行就是诈骗一样，实际上我们对此必须有一个清晰的认知，千万不能人云亦云，人家说还房贷你也要还房贷，你有没有资格或者必要去提前还房贷呢？我们来仔细说说当中的真相。
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提前还房贷，银行着急了！
提前还房贷，银行着急了！
房贷是各家行的基石，你开门红一季度来提前还款不就是给人家添乱？所以银行肯定是不想那么多人来结清房贷的。这个时候，你要有一定的心理准备，等上3个月估计是少不了的。问题是，要收罚息？其实罚息这个东西真是一个很奇妙的东西，如果收罚息马上可以结清，那你给还是不给呢？
银行应该是不会收房贷罚息的，但是银行会让你排队等扣款，扣款之前房贷正常归还，那等上3个月岂不是白白交了三个月利息作为罚息了？所以，罚息这个动作确实不太好定义。当然，银行内部提前结清房贷也不是什么难事，主要是不想，不是不能。
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车位作为物业的一个真实问题。
提前结清房贷和提前归还房贷是两个概念
大概要搞清楚一个概念，提前结清房贷和提前归还房贷是两个概念。前者是把房贷的余额都结清，你跟银行没有关系了，那肯定要去银行办理，但是提前归还房贷很多都可以在手机APP上申请，也就是根本不用去排队。所以，大家如果不想去排队，又不想多给利息，看看银行手机app是否有提前还贷的入口。
如果银行关闭了入口，只能到网点办理的，那你就要有心理准备了。另外，有些朋友支招可以留100元本金，然后用来做个税抵扣项，这个是好主意，毕竟这样既不会有利息损失，好可以省了缴纳税款，何乐而不为呢？
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买车位的决定性因素是什么？
哪三类人不适合办理提前还房贷呢？
第一种，组合贷以及利率较低的房贷客户。组合贷的客户，公积金的贷款利率已经很低，这个时候你把商贷部分提前结清是可以省掉利息支出，但是房子还是抵押在银行，因为公积金贷款部分你没有还清，也没有必要还清。如果你只是部分提前还贷，那么在银行APP上操作就可以。
还有一种情况，就是你现在的房贷利率根本就不高，4%左右的贷款利率其实是很普遍的了，不要被人蛊惑去办那些3%左右的经营贷，中间的手续费可高呢！转贷也是有前提的，不是说随随便便的房贷客户都可以转贷到经营贷。
第二种，未来要用钱的客户。房贷是没有回头可言的，你现在还贷好爽，假如后面股市起来了，你会不会后悔自己把钱还给银行呢？别到时候回头再找银行房贷借钱是不可能的了。还有，如果你未来有家人要用一笔钱，而你自己本身的融资能力又不强，不可以轻松低利率贷款，我建议你还是保留流动资金，利息省一点帮不了应急所需。
第三种，贷款期限已经超过一半或以上。很多人贷款的时候都是选择等额本息，这个等额本息的前期是集中归还利息的，所以如果你的还款周期已经过了一半或以上，你再提前结清的意义已经不大，还不如留着点钱买理财。
胜手金句
提前还贷如果排不上，还不如仔细研究一下理财产品说不定今年有惊喜。
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