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将军山地块控规调整前
(资料图)
广州黄埔巨无霸旧厂改造项目——将军山地块，在2022年11月首次调规之后，再一次调整。
2月3日，将军山片区控规调整公示。此次调规涉及三方面内容：
其一，用地调整。规划管理单元内总建筑面积由450万平方米调整为433万平方米，共减少17万平方米。
减量主要体现在4处：
1.开发大道两侧地块，由原商业用地兼容商务用地，调整为一类工业用地或商业用地兼容商务用地；
2.开发大道东侧地块，从原商业用地兼容商务用地调整为二类居住用地。
3.原AP0706020地块由商业兼容商务用地调整为公园绿地。
4.AP0706052地块（即广州开发区外国语学校北侧），由中小学用地修正调整为居住用地，沿横三路北侧增加5处公园绿地形成东西向带状绿廊。
将军山控规调整后
值得注意的是，此次调规总建筑面积减量，主要是部分商地调整工业用地和公园绿地，容积率降低，总建筑面积也就变少了。
但论宅地建设量，反而增加了！
调整后，将军山地块红线范围内，二类居住用地合计11宗。初步预计，总建筑面积，将突破100万方，预计供货量高达1万套。
另外，红线外的AP0706052地块由小学用地调整为居住用地后，增加用地面积30533平方米，按容积率3.5计算，预计建筑面积约10万平方米，供货量约1000套。也就是说，整个将军山片区规划范围，将增加新房供应量约1.1万套。
此次调规，对交通和公共服务设施也进行了优化——
交通方面，新增北侧广深沿江高速全互通高速立交，优化纵三路、纵四路线形新增横三路下穿隧道，拉直规划金竹山路。
公共服务设施方面，新增教育设施用地面积合计3.8公顷，规划配建1所45班九年一贯制学校，1所18班小学和1所36班小学，2所18班幼儿园。新增养老设施1处，面积约0.3公顷。
将军山片区由合生创展联合科学城集团、开发投资集团两家区属国企共同开发。
将军山地块已纳入黄埔区近期宅地供应计划，预计最快将于今年下半年正式定向出让。
来源：黄埔视野
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