天天微动态丨南部新城6幅待拍地块曝光，楼市格局生变！

新年重磅！近日，南京主城南部新城，2023年土地出让计划曝光！大校场内卷再升级！

根据目前流露出的信息，此次秦淮主城曝光8块地曝光，包含7块居住用地、1块商业用地。7块居住用地中有6块位于大校场，地理位置优越，大概率于今年出让。

(资料图片)

大校场待出让的6幅居住用地，具体为：

1、七桥红花路以北、国际路以东地块

地块位置：东至怡水嘉园、南至红花路、西至国际路、北至规划道路

该地块西侧为金基望樾府，东侧为绿城凤栖潮鸣，未来竞争十分激烈。

2、汇秀路南、祥天路西地块

地块位置：东至祥天路、南至汇景南路、西至规划小学用地、北至汇秀路

3、汇景北路南、祥天路西地块

地块位置：东至祥天路、南至汇秀路、西至规划小学用地、北至汇景北路

4、佳营路南、祥天路西地块

地块位置：东至祥天路、南至汇景北路、西至规划小学用地、北至佳营路

以上三幅地块位置相连，紧靠南外，以及金陵华夏中心，地理位置十分优越。

5、佳营路南、神机营路西地块

地块位置：东至神机营路、南至汇景北路，西至特色街巷、北至佳营路

6、佳营路南、明贤路东地块

地块位置：东至特色街巷、南至汇景北路，西至明贤路，北至佳营路

大校场作为南京的超一线板块，历来内卷严重，各楼盘间厮杀十分惨烈。据统计目前还有21家楼盘在售/待售，其中目前在售的12家，即将上市的有5家，即将清盘的有4家。而今年计划出让的6幅优质地块，势必让本就内卷严重的大校场陷入更为激烈的“肉搏”之中。

即将上市的5家纯新盘：

1、金基璞悦隽园：

项目拟建两栋楼，一栋14层、一栋17层，小区中央采用集中式景观打造，建筑采用干挂复合铝板立面，启用名谷设计、goa大象、名谷设计，三大御用班底。共178套房，户型建面约116㎡，距离金基·璟樾府一河之隔。

户型方面，金基璞悦隽园仅打造建面约116㎡三房两厅两卫一种户型，这和金基此前在大校场打造的众多平层豪宅项目有很大不同，形成了金基体系内的产品差异化，据传该户型得房率约80%。

项目规划打造三重科技系统，包含可再生能源系统、毛细管网系统、全置换新风系统。此前项目也公开了建面约116㎡户型样板间。

金基璞悦隽园含包放风价预计5.1万/㎡，据最新消息项目预计本月首开，暂定会推出1#楼。

2、金基G25：

金基G25项目拟建9栋8-20F住宅，其中项目西侧规划有3栋8-9F多层。另外，在1#和3#楼中间还设计了下沉式庭院，自带会所。

2022年7月12日，金基、南部新城开发建设集团联合竞得大校场G25地块，成交总价27亿元，楼面地价29960元/㎡，毛坯限价47500元/㎡,预计加上升级装修包价格在5.3万/㎡左右。

金基G25目前还未公开，预计最快今年下半年入市。

3、绿城凤栖潮鸣：

绿城凤起潮鸣其前身为边城G124地块，2021年11月，经过2轮报价，被边城置业拿下，楼面价28589元/㎡，毛坯房限价44898元/㎡，后期由绿城操盘。

根据最新规划，项目拟打造1栋17F的住宅，并于去年宣布案名为绿城凤栖潮鸣。该案名虽未最终确定，但与杭州顶级豪宅凤起潮鸣仅一字之差，让市场期待值拉满。

根据目前曝光的效果图，项目外立面采用玻璃采光面非常大，整个立面近乎“全玻璃”打造，还有局部设计，质感十足。

据传项目将打造167-235㎡的超级大平层，预计未来含包上市价格约5.1万-5.2万/㎡。大校场的千万级豪宅，值得期待！

4、伟星G65：

项目拟配建9栋8-17F住宅，，其中沿街排布3栋8F小高层住宅，其余为2栋15F 住宅，4栋17F住宅，同时项目自带下沉式庭院。

根据目前曝光的效果图，项目的外立面采用香槟色+玻璃幕墙，质感十足。

2022年10月19日，伟星以底价拿下南部新城G65地块，总价23.8亿元，成交楼面价30994元/㎡，该地块未设毛坯限价。

据传户型面积段约为119、143、196㎡，定位高端改善。伟星在芜湖、马鞍山即是品质楼盘的代名词，如今落子南京大校场也十分值得期待！

5、金茂G27:

2022年7月，南部新城G27商住混合地块被金茂以45.4亿元拿下，楼面地价16036元/㎡，不设置毛坯限价。

金茂G27位于大校场跑道旁，是大校场正核心的地段，这块地是30万方大体量的综合体项目，整个项目包含一栋200米高层地标、商业、办公、高端住宅等。

根据开发商的海报透露，基本上可以确定要打造金茂府系产品了，参照河西金茂府150㎡起步的设计，G27有望成为南部新城产品最高端，门槛最高的项目。

在售的12家楼盘：

1、华润润鸿府：

项目拟建9栋18F住宅及相关配套设施，华润操盘华润润鸿府在售4、9号楼，户型建面约104、113、115㎡，销许均价50309-50999元/㎡，另有4350元/㎡升级装修包可选。

项目亮点：南外本部对面唯一在售新盘；六恒科技住宅；104㎡稀缺小户型起步；央企华润保驾护航

2、华润润淮府：

项目规划4栋32F住宅，主力户型2种，建面约112、142㎡，共计512套房。在售1、2、3号楼，户型建面约112、142㎡，销许均价45735-47885元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选，首付5成。

项目亮点：地铁6号线上盖；自带1.2万方商业；六恒科技住宅；央企华润

3、三金·睿境：

项目规划3栋16-17F低密小高层科技住宅，打造建面约118㎡、138㎡两大主力户型，在售6、7号楼，户型建面约118、138㎡，全装修销许均价47763元/㎡，另有装修升级包4300元/㎡。

项目亮点：118㎡户型6.5米横厅设计；真六恒科技住宅；公区蒂升电梯；国资背景开发商

4、保利文华：

项目打造6-8F多层+17-18F小高层。核心主力产品区间定位为128-175㎡舒适三房、四房，目前在售9号楼，户型建面约143㎡，全装修，销许均价51129元/㎡，另有升级装修包4100元/㎡。

项目亮点：主城6-8层主城真洋房；创新街区文化住宅，央企保利独自开发

5、琥珀云台：

项目打造18-25F的中高层，户型面积段涵盖105-135㎡，目前在售3#、5#，预计2月底加推1#滨水楼王，户型建面约123、135㎡，共68套，均为3房2卫设计，全装修交付，另有升级装修包4100元/㎡。

项目亮点：朗诗三恒科技系统；双滨水活力街区；南外明远小学施教范围内；

6、云尚紫薇：

项目分为A、B、C、D打造，共打造12栋8-18F住宅。云尚紫薇在售D3号楼，户型建面约140、172㎡，全装修销许均价约46000元/㎡，升级装修包4350元/㎡，首付5成起。

项目亮点：低密洋房大平层，居住舒适度高，奥体建设紫薇系

7、云萃府：

项目由招商、电建、金茂、颐居等联合开发，规划打造6栋17-33F住宅。目前主力在售1、3、5号楼，户型建面143、170㎡，全装修销许均价46328-47963元/㎡，另有4200元/㎡升级装修包可选。

项目亮点：中央生态区，可赏一线景观；国央企联合开发的高端改善产品，

8、金基璞悦和园：

规划建设8栋6-24层住宅及1栋酒店，项目剩余少量底跃以及少量建面约182㎡房源在售，具体一房一价，标准层不含包约55000元/㎡，另有4400元/㎡升级装修包可选。

项目亮点：金基YUE系佳作；自带商业

9、翡丽铂湾：

项目规划5栋18-19F低密住区，由深圳振业和新城控股联合打造。项目在售A1、2号楼以及B1号楼少量房源，户型建面约162、189㎡，全装修销许均价46507-48415元/㎡。

项目亮点：新城TOP级“翡丽系”；162㎡起步户型圈层纯粹；8.4-11.7米270度跑道式阳台；高端低密社区

10、南宸紫阙：

项目拟建7栋29-31层住宅，共548套，面积约142㎡、180㎡。项目目前在售1、2、3、4、5号楼，主力户型建面约142、180㎡，全装修销许均价约46271-47868元/㎡，升级装修包4200元/㎡。

项目亮点：六恒科技住宅；超高装修标准；自带会所；内外双公园景观配置

11、云锦四季：

项目打造4栋19F住宅，在售A1、3、5、6号楼，户型建筑面积约143、195㎡，全装修销许均价46841元/㎡，另有升级装修包4000元/㎡。

项目亮点：270度转角阳台改善大平层；全屋智能家居系统

12：金陵华夏中心：

金陵华夏中心近期即将加推面积段106-173㎡产品。项目目前在售E02、E03、F01、D02#少量房源，户型建筑面积106、135、173㎡等底跃，销许均价47297.99元/㎡，全装修交付，另有升级装修包2500元/㎡可选，首付八成。

项目亮点：双地铁TOD综合体，地铁与商业无高差衔接

即将清盘的4家楼盘：

金地大成雅境、金地大成汇文府、金基望樾府、锦云台四家楼盘即将清盘。

新增6幅住宅用地必将改变大校场楼市格局，2023年大校场板块如何发展？大校场的房子值得入手吗？欢迎评论区留言。

当然，板块楼盘极致内卷最终收益的是买房人。

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