佛山，动手了！买房不查册！广州会跟进吗？

2月刚到，楼市又传出大利好！一条消息刷了屏：

自2月1日起，佛山住建局正式停止个人住房查询的对外查询业务。

换句话来说就是，现在开始，佛山买房不用查册了。

【资料图】

即便你名下有多套房子，只要没有房贷，再买房子就有机会享受首套的房贷政策，即变相的“认贷不认房”。

这已是佛山第n次出手，刺激楼市了！而这一次官方宣布停止查册，彻底为部分投资客打开了方便之门。

事实上，不仅佛山，全国都在呼唤房地产。

从“房住不炒”，到“房‘柱’不炒”，各省市抱房地产大腿那叫一个猝不及防。

广州，会跟进吗？

佛山，一再动手松绑！

查册，即了解房产的权属情况。一般可以了解到房产的权属人、有没有违章、结构、面积、是否被抵押、有没有被查封等情况。

买房人一般需要这个用于购房资格认定和贷款按揭资格认定。

由于佛山已于去年底全域放开限购，停止买房查册这一举措对购房资格认定已无影响，而更多影响买房人的贷款按揭。

事实上，在此之前，佛山已有类似政策出台。

此前规定，佛山查册为0，不管名下是否有房贷,普通和非普通住房最低,均可享受2成首付。该政策更多针对无房或有房但结清的人。

而这次官宣的停止查册，显然是升级版，触及面更广了，更多针对买多套房但有贷款纪录的人。

由于无需查册，多套房业主再买房，即便贷款未结清，首付比例也有机会降低！

举个例子，如果你有两套房，一套结清贷款，另一套未结清，按照佛山此前的贷款政策，你再买房，需4成首付。

但现在，取消查册，意味着只知道你有1套房子在贷款，那么你再买房的话，首付比例有机会最低仍能做到2成（现在部分银行可做到）。

而如果你有两套房，两套均已结清贷款，原本再购房仍需3成首付，但现在在无需查册的情况下，你再买房就可以当成是首套房买家，享受最低的首付比例！

这不正是多套房业主和投资客想要的吗？

此前，佛山官方虽然有调整首付比例，但首套房和二套房的首付比例还是有着差距。

现在官方相当于直接扯下了这块遮羞布，鼓励大家多买房了。

现在在佛山买房，可以说已毫无难度可言。

去年底，佛山率先打响第一枪，成为强二线城市中率先全域放开限购的城市。

唯三的限购区，禅城祖庙、南海桂城、顺德大良，暂停实施住房限购政策。

即便你无户籍，无需社保个税，在佛山也是想买就能买！

特别是有强烈涨幅预期的核心区，现在变得对所有投资客“一视同仁”，欢迎全国各地的买房人到佛山置业。

政策实施一个多月后，官方再次向买房人提高诱惑。

破除限购后，横亘在买房人面前的难题就只剩资金了。这次，佛山显然是拿出了杀手锏，直接来一招“认贷不认房”。

资格问题解决了，门槛也特意降低，就不信你不心动？

不得不说，为了卖房，佛山已快“赤裸相见”了。

从新房首付三成降至两成、从局部到全面取消限购，近期更有传闻，豪宅（144㎡及以上）也有机会可2成首付、特定情况还可免查首付来源和流水……

能想到的救市招式，佛山已几乎用遍，但销量也难现起色，库存量高企。

现在，有房人和无房人，都“一视同仁”，买房享受低首付比例。

毫不夸张地说，现在外地客买佛山的障碍已彻底清除。

事实上不仅佛山，全国主要城市都在呼唤房地产。

今年江苏省1号文，就重点提及了房地产。

7条举措，助力今年楼市复苏。

对于购房者而言，主要体现在个税、公积金、购房政策方面，鼓励刚需和改善上车。

对于房企而言，则体现在优化商品房备案价制度、以及拓宽融资贷款渠道方面。

辽宁在年初六，就迫不及待推出辽宁1号文，其中明确提到，鼓励二手房交易和新建商品房销售享受同等补贴支持政策。

广东刚刚举办的高质量发展大会，当中就涉及5大议题，其中之一就是房地产。省住建厅表示，今年将大力促进住房消费，实施好差别化住房信贷政策等。

不仅如此，一线城市也纷纷有动作。

上海发布的《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》提到：

支持合理住房消费，满足房企融资需求，还提出启动10个城中村改造项目。

连最硬气的深圳，也开始松口，要更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，促进房地产恢复性增长。

广州“新春第一会”上，住建局也重点提到，今年要大力推进城市更新工作。

而就在兔年开工的第一天， 96个实行指导价的小区，成交价在中介平台上恢复显示。

各大省市，都在努力呼唤房地产回归。楼市政策从严的一线城市，也开始蠢蠢欲动。

所以说，佛山一个多月内接连的松绑，会否影响旁边的广州？

非常有可能。

全面限购+无需查册，广州特别是靠近佛山的的区域的部分意向客群被抢走已是可以预见的事实，广州楼市压力更大了。

当然，个人认为，这未必会是坏事。有压力才会有动力，或会成为广州调整楼市政策的参考。

毕竟现在全国都在呼唤房地产来带动经济，广州同样有急切要求。

一些区域如南沙、增城、花都等区域，现在也并非岁月静好，楼市亟需政策拉一把呀。

2023年，楼市注定一路拉升。买房人，要瞅准时机了！

关键词： 二手住房