土地市场迎来重磅炸弹?集中供地制度要退出历史舞台了?
【资料图】
近期,网上流出一份自然资源部办公厅发布《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》。(详细文件放置文末)
大致重点如下:
1、将建立拟出让地块清单公布制度。
2、每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月,给市场主体充足的时间作投资测算和判断。
3、详细清单内的地块,可以分批次出让。
CRIC观点:
目前土拍市场形势低迷、部分城市流拍现象严重,开发商拿地意愿普遍不强是不争的事实。这一政策实际上是对过去集中供地模式的优化,也符合当下市场行情。
那么,一旦确定取消集中供地,对无锡市场会有什么影响?
1、从地块供应上,客观上有助于促进政府供地工作的更好开展,可以根据市场热度进行地块供应的灵活调整,在合适的时机推出合适的地块。
2、对开发商而言,过于密集的供地通常会导致房企对于地块情况掌握不到位,也影响了投资拿地策略。
而通过建立拟出让地块清单公布制度,每次公开详细清单对应的拟出让时间段(原则上不少于3个月),给予房企充足的准备时间,融资压力也能得到相应缓解。
3、对市场而言,地块的分散供应,可以避免项目在同一时间段内集中入市,引起板块内卷及供应踩踏。
至于该文件是否为真,无锡是否会执行此通知中的相关内容,也许要等新一轮宅地供应才知道结果。
但是预计对土拍市场提振作用不会太大,毕竟土拍是否变好,核心因素还在于市场信心的重建。因此,取消集中供地后,无锡土拍行情如何,有待观察!
原文件如下:
注:本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考。
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