未来10年内，老旧小区将面临“4个结局”？“城市贫民窟”是其一

众所周知，过去这几十年以来，国内建造最多的商品房均以高层居多，但在棚改实行之前，国内绝大多数房子都是最高不超过十五层楼的多层住宅。

而自从棚改大拆大建被叫停以后，这类老房子就不再有被拆迁的可能，可毕竟再好的房子都有寿命到期的一天，那么未来10年内，这些没有赶上棚改拆迁政策的老旧小区最终将面临什么结局呢？

【资料图】

关于这个问题，有行内人士以为，将来老旧小区房子不仅要面临以下4个结局外，最糟糕的莫过于沦为“城市贫民窟”，咱们来好好了解一下。

其一，黄金地段房子还有拆迁的可能

很显然，像那种周边配套完善，且地处核心区黄金地段的老旧小区，将来还有被拆迁的可能。因其独有的地段优势，开发商更愿意拆建这样的房子，不论是用于建设高档住宅小区还是大型商超，开发商都能从中实现获利。

但是考虑到地产市场如今的景气度相比更弱，拆迁成本又比过去更高，外加开发商手头资金不足等众多因素，将来即便是处于黄金地段的老房子，想要拆迁的概率也会大大降低。

其二，影响城市规划的老房子，会被拆除

如果老旧小区房子刚好位于城市规划区，比如城市拓宽道路、新建地铁枢纽站等，在这类项目上的房子，将来肯定是会被拆除的。同时，即便因城市规划拆迁，将来也不可能再像过去棚改货币化安置那般实现拆一套房子就一夜暴富了，补偿的方式也多以实物安置为主，比如给予安置房等。

其三，达到危房标准的，将面临拆除

如果老旧小区房子达到了鉴定机构的危房标准，房子的结构存在大的隐患、无法正常居住，这种情况下，老房子将来大概率也是要被拆除的。

除此之外，如果老旧小区房子能住人，但是无法承受自然灾害的冲击，比如洪水、火灾等灾害，这类房子继续居住，必然会危害到居民的财产及生命安全，将来也是会被要求拆除的。

其四，绝大多数老旧小区房子面临旧改

自从棚改被叫停以后，旧改政策就已经全面推进了。所谓的旧改，其实说的简单一点就是在房子不进行任何大拆大建的基础上，对房龄超20年以上的老房子进行原地翻新。

比如外墙脱落的，重新粉刷一遍；线路管道老化的，重新更换；没有电梯的，重新加装电梯；车位不够的，拓宽车位等。

总体而言，老旧小区房子一旦年份越久，其居住安全性就越差，如果此类房子不具备任何拆迁可能，比如没有地处城市规划优势、也没有位于城市核心区、但又不达到危房鉴定标准，这种情况下，就只能面临旧改。

但是，如果旧改以后仍然不符合拆迁标准，就难保将来会有不少小区面临二次旧改。而这种情况下，经济条件好一些的家庭，基本都会选择搬出老旧小区，而留下条件稍微差一点的，基本就沦为“城市贫民窟”。

毕竟越往后，居民的居住体验感就越差。而且时间越长，维修基金也基本耗尽，届时，各种维修就只能靠业主自担。虽说很多老旧小区楼层不高，不如高层住宅设备多，需要维修基金的地方相对更少，但是老旧小区物业管理更差，也是将来这类小区沦为“城市贫民窟”的重要原因之一。

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关键词： 老旧小区