焦点简讯:房贷利率3.9%！购房者能享受到怎样的利率？

【资料图】

关于沈阳房贷利率将至3.9%的消息，已经传了多天，由于1月最新lpr还未到窗口期，所以我们一直也并未对此事进行过多的跟踪与回应，近期，2023年1月lpr公布，我们也就此事进行跟进。

1月20日全国银行间同业拆借中心授权公布贷款市场报价利率（LPR）公告显示，2023年1月20日贷款市场报价利率，即LPR为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。该LPR在下一次发布LPR之前有效。

也就是说，本月LPR并没有进行调整，依旧同上月持平。

较早之前，国内有专家分析2023年初利率或将继续下行，然而从本次公布的LPR来看，并无调整。但是，最近沈阳利率再降的消息却不胫而走。那么其概率有多大呢？购房者们能够享受到怎样的房贷利率呢？

首先我们来看看，基于官方公布LPR基础之上，能够低于4.3%的利率都包含哪些情况？第一，去年有针对首套住房降低20个基点的政策，也就是大家在上个月还能够享受到的首套4.1%的政策，但是按照当时政策发布的内容来看，该正在在2022年12月31日已经结束。第二则是在连续跌幅达到一定指标的城市，可以有自主调节利率的权利，可以根据自身情况，进行一定幅度的利率降幅，这也是为何国内其他城市在较早之前便已经有3字头利率的原因所在。

其次我们再看看，沈阳各银行目前有什么消息。沈阳房贷利率调为3.9%的消息已经传出三四天了，我们从行业内朋友处得到了一些银行的相关消息， 但由于并非官方消息，所以我们并不在此截图或进行内容发布，但是从其传出的消息来看，的确有在2月执行更低利率的可能。1月20日晚间，还有银行确认了该消息。最终的情况，我们还要等年后各银行的具体接件和执行情况，再做报道。

最后，我们来看看，倘若3.9%，全部购房者都能够享受么？其实不然，并非全部购房者都能够享受到3.9%的房贷利率。第一，房住不炒依旧是总体方针，可以说一切的有利政策都是倾向于刚需购房者的，这也是为何大多数的利率调整都是针对于首套购房者。第二，在此次沈阳利率下调的消息中，我们还看到了有关于二手房的情况，也就是说3.9%的利率是针对于新房还是二手房购房者还未有定论。

总体来看，由于已经进入春节，节后很快便会进入到2月份，所以无论消息是否为真，有贷款需求的朋友们不妨等一等，几天的时间，还是可以调节的。倘若自身条件符合并且银行真的放出3.9%的利率， 那么何乐而不为呢？

还有一点不得不提的是，如果利率持续下行，再加之带押过户政策的落地，在未来一段时间，大家在利率上可能有更多的心思要动，这也可能会成为一种市场现象，我们也将持续关注。

关键词： 房贷利率