全球看点：密集拿地！中交、南飞鸿、金泰…一众房企开始囤地

节前，土地市场正在争分夺秒的出货！

新城、雁塔相继成交3宗地块，西咸更是一口气成交6宗。其中中交、南飞鸿、金泰、际华等...一众大牌房企均出手拿地。

(资料图片)

如此来看，年内还会有不少诚意新盘亮相！

主城成交地块3宗

1、XC3-4-572-1：位于新城区经九路和华清西路东南角，净用地面积20.384亩，用地性质商住用地（筑路机械厂棚改项目用地），建筑密度≤38.15%，绿地率≥32.6%，容积率5.12，计容建筑面积69577㎡。

底价28754万成交，成交土地单价1411万元/亩，成交楼面单价4133元/㎡，摘地企业西安中交金尧房地产开发有限公司。

短评：地块由中交摘得，北侧即为中交长天地从地块配套上看，临近3号线胡家庙站，不远处还有西京医院、西光中学、万和城等...不论是地铁、商业、医疗等多方面都较为齐全，总体生活比较便利。

不足之处在于，周边整体面貌稍显老旧，同时容积率稍高，在居住体验上可能会拥挤。

地块是近期以来城东少有的二环内地块供应，有着该区域内置业需求的购房者可观望其后续开发进展。

2、XC3-3-9-2：位于新城区，东邻尹家街村、西临规划路、南邻尹家街村、北临华清路。

净用地面积4.069亩，用地性质商服用地，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，容积率≤6.5，计容建筑面积17631㎡。

底价4484万成交，成交土地单价1102万元/亩，成交楼面单价2543元/㎡，摘地企业西安桂冠房地产开发有限公司。

3、YT1-10-637-2：位于雁塔区大寨路以南、石驿路以东、石桥路以北，净用地面积20.5亩，用地性质住宅用地（北石桥城改项目用地），建筑密度≤33.9%，绿地率≥30.6%，容积率≤4.77，计容建筑面积65189㎡。

底价13180万元成交，成交土地单价1607万/亩，成交楼面单价5055元/㎡，摘地企业陕西华洲置业发展有限公司。

短评：由南飞鸿摘得，地块预计将用于南飞鸿玖玺大观的二期开发。

南侧为在售的南海高芯悦澜，该项目地块质素与本次南飞鸿地块相近，预计未来价格上也会比较接近。

其地块所在位置可以较好的承接高新外溢置业需求，唯一的不足之处在于容积率稍有偏高。

西咸新区共计成交地块6宗

1、XXQH-WB07-05-A：位于秦汉新城渭北片区景致一路以南，秦直大道以西，景致二路以北，净用地面积70.336亩，住宅用地，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，规划容积率1.2-1.7，总计容建筑面积79714㎡。

底价33060万元成交，土地单价470万元/亩，楼面单价4147元/㎡。摘地企业陕西际华园开发建设有限公司。

XXQH-WB07-05-B：位于秦汉新城渭北片区景致一路以南，秦直大道以西，景致二路以北，净用地面积192.195亩，住宅用地，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，规划容积率1.2-1.7，总计容建筑面积217821㎡。

底价90330万元成交，成交土地单价470万元/亩，成交楼面单价4147元/㎡，摘地企业陕西际华园开发建设有限公司。

短评：北邻张裕瑞那城堡酒庄，南侧为万科金域缇香、14号线摆旗寨站。

2宗地块在主要看点在于容积率较低，从地块质素上开发高端低密产品的可能性较大，例如叠拼、洋房等。

2、XXFD-JM02-10-A：位于能源金融贸易区能源北路以南，能源三路以北，金科三路以东，金科二路以西，净用地面积48.718亩，住宅用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，规划容积率2.0-2.5，总计容建筑面积81197㎡。

底价39000万元成交，成交土地单价801万元/亩，成交楼面单价4803元/㎡。

XXFD-JM02-10-B：位于能源金融贸易区能源北路以南，能源三路以北，金科路以西，金科二路以东，净用地面积60.593亩，住宅用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，规划容积率2.0-2.5，总计容建筑面积100989㎡。

底价48500万元成交，成交土地单价800万元/亩，成交楼面单价4803元/㎡。

XXFD-JM02-15：位于能源金融贸易区能源三路以南，能源二路以北，金科三路以东，金科路以西，净用地面积68.094亩，住宅用地，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，规划容积率2.0-2.5，总计容建筑面积113490㎡。

底价54500万元成交，成交土地单价800万元/亩，成交楼面单价4802元/㎡，摘地企业西咸新区创新文旅发展有限公司。

短评：均为西咸文旅摘得，东邻西咸第一高级中学，同方向上还有地铁16号线秦创原站，周边整体处于快速发展之中。

3、XXFD-JM05-56：位于能源金融贸易区世纪大道以南，丰镐三路以东，金融三路以西，创新二路以北。

净用地面积155.309亩，住宅、商服及公园与绿地用地，建筑密度≤20%，绿地率公园与绿地的绿地率≥50%；住宅、商服用地综合绿地率≥30%，规划容积率1.5-1.8，总计容建筑面积186371㎡。

底价74900万元成交，成交土地单价482万元/亩，成交楼面单价4019元/㎡，摘地企业陕西金泰恒业房地产有限公司。

短评：位置上临近地铁1号线上林路站、国润城商业，南侧不远处即为西咸高新学校、沣东新城第四幼儿园。

总体看来在位置上属于能源金贸区成熟段，仅1.5-1.8的规划容积率，预计开发产品舒适度较高。

今日所有成交地块均为底价成交，也没有出现流拍情况，实际上也存在一定的托底情况。

从土地供应情况上，可以预计本年度新房总体价格将会相对稳定，但相较于往年会在产品外围存在差距，也就是“暗涨”。

更为详细的分析，我们将在明日为大家带来！

关键词： 住宅用地