推行货币化安置，2023年楼市大招频出，救市力度超预期！

“不再新建安置房”、“推行货币化安置”......救市核武器，再次登场了！

作为刺激楼市的终极杀手锏，它正从三四线城市逐渐向二线城市蔓延，官方力挺，力度空前！

(资料图)

2023年大招频出，楼市真要变天了……

一声惊雷！官方发文支持：推行货币化安置

救市的力度越来越猛，风向也出现了新的变化。

近日，多个城市发布官方文件，要求推行货币化安置，曾经的楼市大杀器再度被祭出，震动地产圈。

安徽六安发布12条新政，明确提出：原则上不再新建安置房，可通过购买新建商品房、货币化补偿、发放购房券等方式进行安置。对于选择购房券安置的群众，可给予一定的奖励。

重庆出台新政15条，明确：原则上暂停中心城区安置房建设审批，鼓励区县政府在房屋征收、集体土地征地补偿等方面推行货币化安置。

其实，这并非第一次出现。早在2022年3月，郑州市就明确表示：未来3年大力推进货币化安置。

同年6月，江西九江市、南昌市也纷纷出台政策，要求提高农房拆迁货币补偿标准，进一步鼓励房屋征收的货币化安置。

六安、南昌、九江、郑州、重庆……,越来越多的城市开始推行货币化安置。有人称：曾经三四线城市的救命稻草，现在已经用在了二线城市，释放的信号意义不言而喻。

相比限购、限贷政策松绑，推行货币化安置，这一救市举措的“技术含量”无疑更高。

为什么这么说？

鼓励货币安置，相当于真金白银给居民发钱，按照当下人们的认知，他们接下来会怎么做？拿钱去城市买房！

与此同时，“不再新建安置房”、“暂停中心城区安置房建设审批”这些举措，更是目的明确。

直白点说：取消实物安置，让凭空催生出的购房需求，只能奔向新房和二手市场；直接货币化安置，让凭空催生出的需求，手里拿上大把的钱，更快速的奔向新房和二手市场。

楼市大杀器重出江湖！救市力度超预期

一直以来，棚改货币化安置是短时间内刺激房价上涨和加速新房去化的有效政策之一，等同于楼市定向大水漫灌，是公认的救市终极杀手锏，没有之一。

统计数据显示：2015-2018年，全国棚改开工量分别为601万套、606万套、609万套、626万套。也正是这一时期，商品房均价从5000-10000元/㎡迅速跳涨到10000-20000元/㎡。

2019-2021年，全国棚改开工数量分别为316万套、209万套和165万套。此时，三四线城市房价开始出现横盘阴跌，而一二线城市拿到的PSL（抵押补充贷款）比重回升到30%以上。

这也正式宣告：棚改货币化安置回来了，从此前的三四线城市开始走向一二线城市，难以置信。

有专家分析，棚改货币化安置，一方面有助于消化城市现有的库存房源，另一方面棚改资金流入楼市，也有助于改善当地房地产市场，从而促进房地产健康长效发展。

不得不说，现在救市的力度越来越猛了，广度和力度都超过预期。尤其是从2022年底开始，重点二线城市都陆续放开，更是具有风向标意义。

2022年12月10日，佛山宣布执行了6年的限购政策全面取消，成为第一个全面取消限购的万亿级城市。

2022年12月26日，东莞发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》文件，正式官宣：全域放开住房限购。

2023年1月5日，深圳住建局等六部门联合发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，打响救市“第一枪”！

近日，深圳被曝还要出救市政策。具体包括上调指导价、认房不认贷、非深户社保可能放开等，虽然官方尚未发文，但是坊间传言四起。

说实话，即便是真的出台以上新政，也不意外，毕竟深圳市场的表现，已经“惨不忍睹”。

统计数据显示，2022深圳全年成交住宅总计56142套，创下了自2007年以来的最低记录！比遭遇金融危机的2008年（86828套）还要萧条。

一二线城市纷纷行动，2023年南京楼市怎么走？

2023年刚开局，央行、银保监会、住建部等频频发声，降首付、降利率，高层表态，持续为楼市注入信心。

一线城市撕开调控的口子，重点二线城市全面放开，救市大杀器再出江湖，市场的信号弹已经发出！

同是二线城市的南京，楼市怎么走？要知道，2022年整个南京的新房成交量同比也下跌了近4成，市场亟需提振。

就在12月底，南京发文表示，灵活运用信贷支持、退税优惠等政策，满足人民群众刚性和改善性住房需求，购房门槛持续下降。

二套房首付降至4成、对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套、对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房等。

2023年南京楼市还会有哪些变化？对于买房人来说需要注意什么？我们可以预测一下。

1、 实施房票安置的区域或将更多，从外围到主城

2022年，南京溧水、高淳、浦口、六合已经明确出台了房票安置政策。今年一开年，江宁区发布《江宁区拼经济促发展若干措施》中，明确提到积极探索“房票安置”路径，有效拉动商品住宅库存去化。

不得不说，这是一个重要信号。2023年，“房票安置”或将从南京外围逐渐走向主城核心区。

2、房贷利率可能进一步降低，“3”字头利率不是梦

2022年以来，与房贷利率挂钩的5年期LPR已经经历了3次下调，目前5年期LPR已经降至4.3%。南京在LPR的基础上再降20个基点，目前已经做到4.1%。

值得注意的是，央行和银保监会刚刚表态：建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。这意味着：2023年首套房房贷利率还可以继续下调，“3”字头利率不是梦！

3、市场分化持续加剧，今年买房还是要精挑细选

目前南京中心城区已经出现了高端化趋势，从去年供地看，核心区不少优质地块成功出让，而且取消了毛坯限价要求，这意味着今年中心城区将有更多优质项目带动，对销售均价会产生结构性带动，市场也会先一步复苏。

但是缺乏利好的外围区、供应量大，后续市场复苏会比较慢，市场分化依旧会非常明显。

对于买房人来说，今年买房更要精挑细选，尽量选择中心区域、有规划有前景的区域，抓住优质置业机会；如果不能够得着这些相对优质的区域，买房起码也要先能满足自住需求，选择居住舒适度更高的楼盘。

信心比黄金更重要。随着疫情放开，生产生活迅速恢复，今年的经济预期一片向好，人们消费信心也正在逐步恢复。对于房地产来说，从史无前例的金融16条到重申房地产是国民经济的支柱产业地位，利好政策不断。

除了需求端在降低购房门槛和成本外，信贷融资、债券融资、股权融资“三支箭”陆续发出，为房企纾困，在供给端提升行业信心，助力房地产市场提升活跃度。南京作为重点二线城市，在信心逐渐恢复的过程中，楼市也有望更快恢复。

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