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公募基金行业即将迎来一个全新产品，那就是REITs。证监会8月7日发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》，自公布之日起施行，这意味着各大基金公司本周就可以上报此类产品，公募REITs即将问世。
所谓REITs，是Real Estate Investment Trusts的缩写，意思是不动产投资信托基金。公募REITs自20世纪60年代在美国推出以来，已有40多个国家(地区)发行了该类产品，其投资领域由最初的房地产拓宽到酒店商场、工业地产、基础设施等，已成为专门投资不动产的成熟金融产品。
为填补当前我国公募REITs产品空白，盘活基础设施存量资产，拓宽社会资本投资渠道，提高直接融资比重，提升资本市场服务实体经济能力、丰富资本市场投融资工具，证监会制定了《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》，聚焦基础设施领域开展公募REITs试点。
《指引》今年4月30日至5月30日向社会公开征求意见，社会各界反应积极正面，同时也提出了具体修改意见。证监会已进行认真梳理研究，充分吸收采纳。
《指引》共五十一条，主要包括以下内容：一是明确产品定义与运作模式。公开募集基础设施证券投资基金(简称基础设施基金)属上市交易的封闭式公募基金，应具备以下条件：80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，通过资产支持证券和项目公司等特殊目的载体取得基础设施项目完全所有权或经营权利;基金管理人主动运营管理基础设施项目以获取稳定现金流，并将90%以上合并后基金年度可供分配金额按要求分配给投资者。二是压实机构主体责任，严控基础设施项目质量。强化基金管理人与托管人的专业胜任要求和诚实守信、谨慎勤勉的受托职责。聚焦优质基础设施资产，严把项目质量关。发挥外部管理机构、会计师事务所、评估机构等专业作用。三是明确基金份额发售方式，采取网下询价的方式确定基金份额认购价格，公众投资者以询价确定的认购价格参与基金份额认购。四是规范基金投资运作，加强风险管控，夯实投资者保护机制。明确基金投资限制、关联交易管理、借款安排、基金扩募、信息披露等要求，全面落实“以信息披露为中心”，确保投资者充分知情权。五是明确证监会监督管理和相关自律组织管理职责，强化违规行为约束。
市场人士认为，REITs在中国市场的潜力非常大，中国公募REITs市场规模可达到6万亿人民币，这一业务给公募行业带来新天地。
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