一线城市二手房价格环比上涨0.08% 东北房价下跌

刚刚过去一周为7月里最后一个完整的一周，第三季度的首月即将结束。房地产市场行情不能评判城市发展情况，但却是房产发展的写照。上半年后期，部分城市二手房住宅随着疫情可控逐渐回暖，进入下半年，升温速度明显。二手房均价与去年同期相比，仍有较大上涨空间，整体来看，一线城市以及沿海城市二手房价格回温较快，由此各城市忙着加大马力“抢人”促发展的急切心情也就可以理解。

过去一周百城二手住宅均价有所上涨，东北城市略有下降，其中沈阳、吉林两城降幅位居全国前十，而哈尔滨涨势良好，已连续两周均价上调。

第30周百城二手住宅市场价格环比上涨0.08%，涨幅收窄0.02个百分点

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年第30周百城二手住宅市场均价为15333元/平方米，环比上涨0.06%，涨幅与上周缩小0.02个百分点。4月初以来，随着疫情逐步得到控制，市场活跃度持续回升，自2020年13周以来二手住宅价格持续上行，本周涨幅略有收窄，二手住宅市场保持稳定恢复态势。

第30周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为44个，较上周减少4个，平均涨幅为0.35%，与上周相比扩大0.05个百分点;下跌的城市数量为51个，较上周增加7个，平均跌幅为0.28%，与上周相比跌幅扩大0.1个百分点;持平城市5个，与上周相比减少3个。本周市场价格上涨城市个数有所减少，下跌城市数量增加，市场基本稳定。

分城市等级来看，第30周一线和三四线城市市场价格环比上涨，二线城市市场价格微跌。一线城市市场均价为61561元/平方米，环比上涨0.29%，涨幅位居首位，其中，北京、上海价格环比转正，北京随着疫情逐步受控，二手住宅市场逐步恢复;二线城市市场均价为18100元/平方米，环比微跌0.03%;三四线城市市场均价为11740元/平方米，环比微涨0.07%。

东北城市二手房均价10258元/㎡ 均价略有下降

分区域来看，2020年第30周2个区域市场均价上涨，其他6个区域市场均价环比下滑。

上涨区域为珠三角及海峡经济圈，其中，珠三角经济圈均价为21630元/平方米，环比上涨0.5%，涨幅居首。

下跌城市中，西南城市市场均价为10425元/平方米，环比下跌0.12%，跌幅最大，其次为环渤海经济圈，市场均价为15506元/平方米，环比下跌0.11%。

本周环比涨幅TOP10以二线和三四线城市为主，从城市群角度看，长三角、珠三角城市占据主要份额。其中，珠三角经济圈的珠海以1.8%的涨幅居首;环渤海经济圈的威海以1.62%的涨幅位居第二;长三角经济圈的盐城以1.24%的涨幅位居第三。东三省城市中，长春作为涨幅最大城市上榜，位居全国第五名。

环比跌幅TOP10以环渤海、东北以及长三角地区的二线和三四线城市为主。其中，环渤海经济圈的张家口连续三周位居跌幅前三，本周跌幅为1.86%居首;徐州和青岛分别以1.65%和1.35%的跌幅位居二、三。东三省城市中，沈阳和吉林价格下跌幅度较大，降幅分别位居全国第五和第十名。从近一周东北城市来看，降幅为主。

东北7城5涨2降 哈尔滨连续上涨

第30周哈尔滨市二手房市场均价10761元/㎡，涨幅为0.57%，每平米上涨61元。7月里，哈尔滨二手房均价三次上涨，这也是上半年中，月均涨幅最多的一次。上半年市场价格持续走低，所有预期延后，进入7月后市场升温明显，购房者持续入市，交易量上涨，经济复苏是主要原因。各行政区域建设脚步加快，松北区红利政策独占鳌头，各品牌房企相继入驻，高新产业园区落地，可以说区域前景很可观。南岗、道里两区作为哈市二手房的供盘大户，区域中名校众多，拉动均价上涨。其他区域表现较为稳定，区域价格也在逐渐凸显。

出现涨幅的城市有：大连、长春、哈尔滨、丹东、鞍山，涨幅分别为0.13%、0.89%、0.57%、0.08%、0.10%。在上周大连均价有所下降后，本周重见涨势，价格仍未达半月前，之后大连房价走势仍是未知数，近期该市疫情反复，抗疫作为重中之重，二手房交易必然受到影响，下周有可能出现均价下滑现象;长春迎来了7月里的首次上涨，涨幅领跑东三省，且位居全国第五，前三周的微小降幅对之后价格影响不是很大，究竟走势如何还要看下一周价格情况;鞍山和丹东7月里表现很稳定，价格连续四周上涨，但本周丹东价格涨幅收窄0.36个百分点，鞍山上涨0.02个百分点，鞍山均价有所突破还需些时日。

出现降幅的城市有：沈阳、吉林，降幅为0.77%、0.34%。其中沈阳均价连续两周下降，吉林均价连续三周下降，这两个城市出现降幅较大，分别位列全国降幅榜的第五和第十名。沈阳也是本周东三省省会城市中唯一均价下跌城市，其余两个省会城市均价上涨明显。从图表中可见近四周沈阳均价应处于下跌状态，近两月均价上升并不明显;预计7月，吉林均价也会有不同程度下降，尽管疫情期间表现很好，但城市中缺乏房价支撑，“虚高”坚持不了多久。

本周珠海涨幅最大，深圳、北京、广州、上海、厦门、杭州这些一线城市价格还在看涨，且涨幅多在0.3个百分点左右。一线城市有超高的房价，也有超高的发展前景，尽管疫情期间这些城市的二手房市场也受打击，但“身体素质”好，能在“疾病”过后很快复苏。回头看看在疫情中房地产市场回温困难的城市，缺乏的不仅是人口支撑，还有足以支撑城市发展的产业。

不少二三线城市出现了疫情后的辞职潮，一些城市弊端在这次实践中展露出了弊端，加速了人口流失。这些问题不能交给时间，而是需要切实有力的政策去推进城市发展，带动人口涌入，从而房地产市场才有价可谈。

关键词： 一线城市 二手房 房价