平远泗水梅畲村：“一体六变”让乡村焕发新活力

依山傍水的梅畲村，正焕发新生机。(刘强　摄)

丢荒的水田、山地可全部流转给村农旅公司获取土地收益金;废旧的祖屋、吊脚楼可统一出租改造成民宿迎接游客;沉睡多年的古驿道、望梅亭等人文古迹即将成为旅游风景……这是客天下·田园梅畲项目自去年9月进驻平远泗水梅畲村后带来的变化。土地变股权、村民变股东、村民变员工、村民变业主、村民变技师和农村变景区模式，正让梅畲村焕发出生机和活力。

荒地生金助农增收

眼下，冬日的梅畲村暖意融融，由该村引进广东鸿艺集团开发的梅畲田园综合体项目已开始落地运行。客天下·田园梅畲项目近日发放2018年度土地收益金，梅畲村有355户村民领到了几百元至几千元不等的土地收益金，合计37万元。“这次给村民发放的，仅仅是土地的首笔收益金。今后，我们将按照协议，每年及时把收益金发放到村民手中。”该村党支部书记、梅畲农旅文化发展有限公司总经理刘洪说。

刘洪告诉笔者，该村共有可耕作及开荒土地面积约2600亩，村民将荒弃水田、旱地、山林以出租形式供给企业使用，采用租金转股金模式入股并参与分红。根据协议，2600亩土地30年租金计算为1196万元，土地租金转为股金，前五按年利率0.45%计算为53.82万元，以后每五年利率增加0.5%。全村应签约478户，目前已签355户，可获土地收益金37万元。

打造项目振兴乡村

迎着冬日暖阳走进梅畲村，昔日寂静的小山村变得热闹非凡：十几名工人正在装修游客服务中心，钩机正在清理河道，村民正在清理达奎公祠……项目负责人张剑介绍，为了将传统古村落田园风光得到原汁原味的呈现，核心区选址位于曾经的清朝伙店、500年以上的观光木、梅畲冬青小学及供销社旧址，并按修旧如旧的方式，选取8座老房子进行修缮和保护。此外，还保留了村庄内的古井、池塘、原生树木。目前，由原梅畲冬青小学按照吊脚楼风格改造的游客服务中心装修工程已完成70%，预计春节前可基本完成。该村还准备沿村道对村民房屋外立面进行统一装修，各项规划也已完成修编。

笔者了解到，梅畲村依山傍水，村内保存完好的吊脚楼、清朝百年伙店给村庄带来浓浓的传统客家气息，加上古驿道、望梅亭等人文古迹，更给村庄增添了厚重的历史文化内涵，是第四批中国传统古村落。

党的十九大报告指出，要实施乡村振兴战略。广东鸿艺集团董事长蔡鸿文表示，梅畲田园综合体探索推行的模式，正是当前落实党的十九大精神，实施乡村振兴战略过程中提到的“三变”改革，即将资源变资产、资金变股金、农民变股东。他告诉笔者，规划建设的田园梅畲项目是集生态旅游、田园观光旅游、美丽乡村特色、种养、休闲旅游、养生养老等功能于一体的田园综合体，未来要实现“三生”(生产、生活、生态)、“三产”(农业、加工业、服务业)的有机结合与关联共生。据介绍，该集团已携手知名的台湾农业专家欧谕达博士共同打造“四园两区一中心”：即禾米生产、梅子果品设施栽培、有机农场和蔬果家禽种养四个示范园，休闲农业观光示范区和梅畲黄粄加工园区，及综合管理服务中心。“未来，广东鸿艺集团还可把村民转化为田园梅畲项目的员工、股东及客天下房产居住的业主，让农民在城市有房、在企业有工作、在公司有股权、在农村有民居出租，实现新型农村一二三产业融合发展。”蔡鸿文说。

(朱双玲赖强陈可颂)