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日前，中国证券报·中证金牛座记者实地走访北京、上海、深圳等一线城市数十家银行、房地产中介等机构，对二手房贷款业务进行调研。虽各大城市在银行利率、放款周期等方面略有不同，但整体来看，目前银行贷款额度较充足，放款周期回归正常，首套贷款利率部分地区有小幅松动，购房者热情回升。
同时，专家提醒，“房住不炒”仍是政策大基调，房贷审慎原则不变，贷款的调控仍然是以满足合理住房需求、保障市民基本住房所需为主。
利率平稳，房贷放款顺畅
春节后，北京地区多家银行二手房贷款放款速度延续节前风格。“目前贷款放款不用排队，预计整个一季度贷款额度都会比较充足，各项流程都顺利的话，一个月内就能放款。”招商银行西城区某工作人员向记者透露。
“组合贷的交易周期要长一些；目前纯商贷放款很快，过户之后最快5-7个工作日就可以放款；公积金放款估计在一个半月之内。”丰台区某大型中介公司置业经理表示。
同时她指出，公积金贷款业务实行“四减”（即减材料、减时限、减跑动、减签字）以来，贷款审核流程有所提速，一般6、7个工作日就能出结果，“有个审批时间最短的客户，3个工作日就办完了”。
此外，工行某个贷经理告诉记者：“目前利率稳定。浮动利率随每月公布的5年期LPR利率调整，银行的加点没变。当前首套商业贷款利率是5.15%，二套是5.65%”。
贷款额度较充足，二手房带看量预计回升
春节以来，记者了解到，目前上海地区银行房贷额度较为充足，放贷仍维持较快速度，整体周期和1月份差别不大。
建设银行上海某支行个贷经理告诉记者，该行目前审批周期在2-3周，放款周期基本在1个月左右。浦发银行某工作人员则表示，上海目前比较正常，不需要等待太长时间，审批时间在3周左右，放款周期在1个月左右。
房贷放款维持较快速度主要在于银行额度充足。上述建行个贷经理称，放款快与慢取决于资金。“上半年银行额度还较为充足，不紧张。”链家上海普陀区一中介人士进一步说。
不过，即便放款速度加快，上海地区贷款额度问题仍是刚需们面临的“烦恼”。目前，上海购买二手房作为首套房的实际首付达到房价的50%-60%。上海黄浦区一中介人员王明（化名）表示，“由于‘三价就低’政策，贷款额度还是有限，像首套房能贷到50%，二套几乎就是全款，最多能贷2-3成。”
带看量方面，今年以来，上海地区二手房市场保持升温趋势。
“平常工作日带看2-3组，周末带看7-8组。春节前，因为很多业主想把房子敲定，带看频率更高。春节后，目前刚刚开工，数量一般，预计周末看房客户会增多。”王明说。
深圳：
房贷利率小幅松动，放贷周期缩短
“首套房贷利率是4.9%，二套是5.2%。贷款额度比较充裕，放款效率也比较高。”中国银行深圳分行的一位个贷经理表示，目前执行的房贷利率是在最新的LPR基础上分别上浮了30和60个基点，深圳房贷业务较大的几家银行基本都是这个标准。
记者对深圳区域的几家国有大行以及平安银行、招商银行、广发银行等多家银行进行调查发现，最近几个月，深圳地区的房贷利率确实有所松动。在2021年年底前，深圳首套和二套房按揭利率在LPR基础上分别上浮45和95个基点，分别是5.1%和5.6%。
与利率逐渐下行相对应，银行近期房贷的放款速度也有所加快。有国有银行个贷经理称，目前二手房从准备材料到审批放款，一般1个月内就可以完成。而一些合作的一手房楼盘，在准备充分的情况下，1周内就有望放款。
“由于疫情限制和新盘较少，当前现场看房的人不是很多。不过，随着利率下调，年后线上咨询的客户多了起来。”深圳福田一家房产中介称，最近几个月深圳地区的新盘数量较少，二手房交易量也不是很大，很多客户还在观望状态。相对于房贷利率下调带来的“实惠”，很多人更看重的是房贷利率下调给市场带来的回暖预期。
业内人士指出，对于购房者来说，“房住不炒”依然是政策方向，房贷审慎原则不变，贷款的调控以满足合理住房需求为主。但部分城市特别是一二线城市已逐渐见底，预测将会率先走出低迷，市场企稳将是趋势。
（本报记者 黄一灵 齐金钊 石诗语 联合报道）
编辑：亚文辉
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