福州：人才限价商品住房上市交易限制期从10年调整为5年

为进一步做好人才住房保障和服务工作，维护房地产市场平稳健康发展，2021年12月31日，福建省福州市人民政府办公厅发布《关于优化调整人才限价商品住房销售和管理办法的通知》（简称《通知》），《通知》明确，人才限价商品住房缩短上市交易限制期限，同时取消人才限价商品住房保障家庭购买普通商品住房的约束机制。在配售管理方面，《通知》显示，2022年起销售的人才限价商品房项目，取消按家庭人口对应购买户型面积，申购家庭可根据自身实际在申请保障资格时自主选择户型。也就是说，人才限价商品房不区分一人型、二人型、三人型，申购家庭可自主选择配售的50平方米、60平方米或70平方米户型，户型不再与申购家庭人口挂钩。售后管理方面的调整为：一是缩短上市交易限制期限，二是取消人才限价商品住房保障家庭购买普通商品住房的约束机制。按照《通知》内容，福州将人才限价商品住房上市交易限制期从10年调整为5年，即自取得房屋权属登记证书之日起5年内不得上市交易。另一方面，取消人才限价商品住房保障家庭购买普通商品住房的约束机制，人才家庭购买人才限价商品住房后，在符合福州商品住房限购政策的前提下，允许其为改善居住条件购买普通商品住房。福州市政府解读指出，榕政综〔2020〕49号文明确人才限价商品房自取得房屋权属登记证书之日起10年不得上市交易，现在调整为自取得房屋权属登记证书之日起5年内不得上市交易。榕政综〔2020〕49号文明确保障家庭购买人才限价商品房后不得新购买商品住房，考虑到人才家庭改善居住条件需求，现在调整为：人才家庭购买人才限价商品住房后，在符合商品住房限购政策的前提下，允许为改善居住条件购买普通商品住房。同时，《福州市人民政府办公厅关于优化调整人才限价商品住房销售和管理办法的通知》出台前配售的禹融府、璟云公馆人才限价商品房项目，售后管理方面的两项调整措施可以适用。按照规定，以上售后管理办法调整意见适用于2020年以来已配售以及今后新配售人才限价商品住房项目。《通知》指出，除上述优化调整内容外，福州市人才限价商品住房销售和管理仍按榕政综〔2020〕49号文有关规定执行。同时，Ⅱ型限价商品房可参照执行上述调整内容。按照安居客平台数据，2021年12月，福州二手房均价23479元／平方米，环比降0.1%；新房在售均价19288元／平方米，环比涨4.36%。

关键词： 商品住房 限价 商品房 限购政策 二手房