房企的“反腐大军”又扩大了

曾经高光的房企，在2021年真是步履维艰，一面要应对行业低迷、资金链的压力，一面又要堵住内部漏洞，严防贪腐。

曾经的管培生、销冠，也卷入了贪腐，11月4日，旭辉内部通报了一起严重的团队贪腐案件。涉案人员主要有五个人：营销总监、销售经理各一人，销售案场人员三人，既有项目管理人员、营销口的管培生，也有曾经的销冠。

据旭辉成都城市公司通报，2019 年 11 月至 2020 年 5 月期间，成都江山和鸣项目销售经理等人，将该项目多套客户退房的房源在合同外加价销售，加价所得款由项目营销总及置业顾问等私下分赃。

公司对五位当事人进行辞退处理，且因涉嫌职务侵占罪，已移送司法。公安机关也已刑事立案，并对上述人员采取了刑事强制措施。

资料显示，旭辉江山和鸣项目是位于成都市三环内侧的纯住宅社区，项目于2019年6月项目正式亮相。彼时项目销售火爆，且因当时成都市房源限购需要摇号。但退房后的销售房源没有摇号的约束，这个漏洞为部分人员提供了牟利机会。

这也不是旭辉集团第一次整治内部贪腐问题了。

就在去年11月，旭辉通告一起贪腐案件称，其皖赣区域集团原营销总监吴某与其家属梁某及外部中介6人，因在旭辉某项目中收取客户 " 号头费 "，被旭辉移送司法处理，涉案金额高达 1000 余万元。

而倒卖内部房源和特价房，也是营销线上较为常见的贪腐操作手法。即通过内部房源和特价房，以价格优惠的价格取得房源，利用房子更名的时间差，付首付将房源锁定下来，然后再私下以高价卖出自己的房源。

最终，这6人被法院判决构成非国家工作人员受贿罪，其中，吴某、梁某、潘某被判处有期徒刑一年六个月，缓刑两年六个月。

房地产行业的腐败问题已经存在多年，积重难返。尤其是民营企业贪污腐败事件频发，近几年各大公司都在严抓、严打。

从2019年开始，整个房地产行业就掀起了新一轮的反腐热潮。碧桂园、万达、美的置业、保利地产、融创、金科、雅居乐、朗诗、复星等多家房企都逐渐的公开了内部的反腐动作，加入“反腐大军”。

据不完全统计，光是十大房企的反腐行为，2019年就涉及近40人。平均每个月都有高管因贪腐被通报。

今年元旦前，万达商管副总裁兼丙晟科技总裁朱战备涉嫌贪腐，被上海警方带走调查；3月，东原集团内部发布数起华东区域违纪通报，涉及杭州公司、上海公司共15人；6月，碧桂园原文商旅集团总经理张强因涉嫌职务侵占、索贿受贿被移送司法机关处理；10月底，任职不满一年的卓越集团原副总裁王家羲因贪腐被抓。

房企反腐动作迅速，折射的是行业利润率下行的趋势。本来日子就不好过，利润增长困难，自然对内部贪腐难以容忍。

有房地产人士表示，房地产企业反腐意识加强的主要原因，是行业跌入低增长期，红利期慢慢消逝后，成本的支出最先被管起来，荷包里的每一块钱都要精打细算，一旦监测到异常，就会进行排查。

旭辉当然也不例外。

旭辉公告显示，6月份以来公司合同销售金额由升转跌，已连续四个月下降。10月单月，旭辉控股实现合同销售金额约162亿元，同比减19.1%。上半年，公司毛利率为20.69%，同比下降4.94个百分点，毛利率水平下滑至公司上市以来同期新低。

同时旭辉的净利润增速低于营收增速，今年上半年，公司营收较2019年同期增长逾80%；但净利润较同期增长12.78%，属于增收少增利的状态。

关键词： 旭辉地产 反腐 房源 碧桂园 雅居乐