北京甲级写字楼15.9% 空置率达近十年阶段性高点 新增供应创历史新高

据高力国际最新报告显示，北京甲级写字楼截止到2019年底，空置率达到15.9%;整体租金规模2019年增长到大约420亿元。

90万平米 市场新增供应创历史新高

高力国际认为，纵观北京甲级写字楼市场发展的历史，整体租金收入规模从2002年的大约30亿元左右，增长到2019年的大约420亿元，18年间增长大概14倍，预计到2023年整体理论市场规模将达到500亿元。

报告显示，从2019年全年来看，全年供应量超过90万平米，这是有历史记录以来的最高值。上一次出现这样的情况还要追溯到2007-2009年，其中，第三季度的新增供应量单季度54万平米，比2008年到2018年年平均值还要多8万，比供应量低点2012年到2014年的三年供应量之和还要多8万平米。

15.9% 空置率达到近十年阶段性高点

报告称，截止到2019年底，北京甲级写字楼的空置率达到15.9%，这也是从2010年以来的最高值。

高力国际分析，空置率高企主要是因为从2018年开始，整体市场就进入了又一个供应高峰期。2018年的全年供应量达到近81万平方米，使得整体市场空置率突破10%的市场均衡点，达到10.6%。进入2019年，新项目陆续入市，加之2018年尚未完成去化的累计面积，导致空置率在一年间上升了5.3个百分点接近16%。

同时，得益于相对稳定的市场需求，空置率的攀升得到了有效控制，但需要指出稳定的吸纳量得益于高品质新项目入市前的提前预租，预租对于空置率的影响大概在1%左右。预计本轮供应高峰将在2020年底基本结束，整体空置率水平也将在2020年触及最高值。

年降幅4% 首现十年最大租金降幅

报告称2019年北京甲级写字楼市场现最大的租金降幅，但整体租金回调幅度依然有限。高力国际数据显示，截止到2019年底，整体市场平均租金是383元每月每平方米，年降幅4%左右。面对市场如此大量的供应，以及不断抬升的空置率水平，可以看出北京市场的租金表现依然坚挺。综合所有数据，高力国际认为市场租金已经进入阶段性调整时期，整体调整时间或持续一年到两年左右。

高力国际认为，从经济发展和甲级写字楼市场存量的角度看，中国甲级写字楼市场存量依然还有很长的路要走，中国写字楼市场也正在从粗放的追求发展速度向精细化管理，追求质量转变。随着轨道交通的不断完善，楼宇区位优势的影响会逐步减小，楼宇品质、周边配套、物管理念、租金水平等因素将会在未来的市场竞争中扮演更加重要的角色。

关键词： 北京甲级写字楼空置率